契稅實(shí)行的稅率是1%——5%的幅度比例稅率，省、自治區(qū)、直轄市可以按照規(guī)定對不同的主體、不同地區(qū)、不同類型的住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別比例稅率。

契稅的算法，首先要區(qū)分的就是當(dāng)事人購買的房子是不是家庭的靠前套房子，要分兩種情況來計算。

靠前種情況：首套普通住宅契稅的算法

如果當(dāng)事人購買的個人普通住宅是家庭名下靠前套房產(chǎn)，房子面積在90平方米以下，那么，契稅是收取的是房子總價的1%，比如，89平米的房子100萬買的，那么，需要繳納的契稅是100X1%=1萬元。

如果當(dāng)事人購買的個人普通住宅是靠前套房產(chǎn)，并且房子的面積大于90平米，在144平米以下，那么，契稅是按房子總價的1.5%收取的。比如，房子是98平米，總價是100萬，那么，需要繳納的契稅就是100X1.5%=1.5萬元。

如果當(dāng)事人購買的個人普通住宅是買的靠前套房產(chǎn)，并且，房子的面積在在144平米以上，那么，購房契稅是按房子總價的3%收取。比如，房子是144平米，總價是100萬，那么，需要繳納的契稅就是100X3%=3萬。

第二種情況：非首套普通住宅契稅的算法

如果當(dāng)事人購買的房子不是普通的住宅，比如是公寓之類的，也不是靠前套房子，或者是商業(yè)性的***，比如，商務(wù)樓，商鋪，寫字樓等非普通住宅，那么，契稅就更貴了。這個時候契稅的算法是總價的4%。

但是最近也有新的契稅政策出來了，是針對首套普通住宅的。特別是對于大城市的房價來說，很難一次性買到一個足夠面積的房子。所以在購買第二套普通住宅用來改善生活的時候，如果第二套普通住宅的面積是90平米以下，那么契稅按照房屋總價的1%來收。如果第二套房子的面積在90以上，144平米以下，那么契稅減按房屋總價的2%來征收。但如果第二套房子的面積在144平米以上，那么契稅就是按房屋總價的4%來算了。

契稅土地指的的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，房產(chǎn)指房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。所以契稅的納稅義務(wù)人是土地或房產(chǎn)的承受方而不是轉(zhuǎn)讓方。

契稅的計算公式：應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率

契稅的計稅依據(jù)大致可以分為兩類，一是有成交價格的，按照成交價格；二是沒有價格或價格不明的，稅務(wù)機(jī)關(guān)參照市場價格進(jìn)行核定。但是如果納稅人申報的成交價格、互換價格明顯偏低且無正當(dāng)理由，稅務(wù)機(jī)關(guān)可依法核定。

綜上所述，是以境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房產(chǎn)權(quán)屬為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅，其實(shí)就是房屋產(chǎn)權(quán)變更時需要交付的稅費(fèi)，購房者**過戶時發(fā)生商品房房屋產(chǎn)權(quán)變更，依據(jù)法律規(guī)定需要征收的一種的專門稅費(fèi)，符合國家政策房住不炒的方針要求。