房地產(chǎn)土地增值稅稅率具體是多少？
小編整理按照有關(guān)問(wèn)題的“公告市地方稅務(wù)局關(guān)于解決土地增值稅的問(wèn)題”（市地方稅務(wù)局公告２０１５９號(hào)）的第十三款規(guī)定：對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目核定征收率：1、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的核定征收率為６％。2、非標(biāo)準(zhǔn)的８％房地產(chǎn)稅評(píng)估率的住宅和其他類型。3、區(qū)分不同類型房地產(chǎn)的，核定征收率為８％。土地增值稅是一種特定目的的稅種，公民必須按時(shí)納稅，否則就會(huì)受法律制裁。房地產(chǎn)土地增值稅是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)所征收的一種稅，大部分人都知道需要交納土地增值稅，但具體交多少、按照什么比例來(lái)計(jì)算的，很多人卻并不清楚。今天小編就為大家整理關(guān)于房地產(chǎn)土地增值稅稅率及計(jì)算方法。
土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。納稅人為轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、并取得收入的單位和個(gè)人。課稅對(duì)象是指有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)所取得的增值額。土地價(jià)格增值額是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)成本、費(fèi)用等支出后的余額。
一、土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：
1、增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。
2、增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%。
3、增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%。
4、增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。
上述所列四級(jí)超率累進(jìn)稅率，每級(jí)“增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。
二、應(yīng)納稅額的計(jì)算
土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的稅率計(jì)算征收。
可以用查表法。查表法就是用求出增值額占扣除項(xiàng)目金額的比例，直接查對(duì)四級(jí)超率累進(jìn)稅率表，然后按照計(jì)算公式求得應(yīng)納土地增值稅稅額。
1、先計(jì)算增值額。增值額=轉(zhuǎn)讓收入額-扣除項(xiàng)目金額
2、再計(jì)算增值額與扣除項(xiàng)目金額之比。公式：增值額÷扣除項(xiàng)目金額
3、計(jì)算土地增值稅稅額。可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算，具體公式如下：
(1)增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%
土地增值稅稅額 = 增值額×30%
(2)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)100%的
土地增值稅稅額 = 增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%
(3)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)200%的
土地增值稅稅額 = 增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%
(4)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%
土地增值稅稅額 = 增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%
公式中的5%、15%、35%為速算扣除系數(shù)。
綜上所述，房地產(chǎn)土地增值稅稅率及計(jì)算方式都有明確的規(guī)定，在不知道自己需要交納多少的情況下，或者對(duì)稅率不太清楚的人，都可以按照上面所提到的稅率及計(jì)算公式來(lái)運(yùn)用，從而得到自己應(yīng)該交稅的金額。納稅是每個(gè)人的義務(wù)，出現(xiàn)偷稅、漏稅的行為都需要承擔(dān)法律責(zé)任。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢平頂山律師。
