一、房屋評估費收費標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的？

資產(chǎn)評估收費一般依據(jù)帳面原值，沒有帳面原值或沒有作價入資產(chǎn)評估收費標(biāo)準(zhǔn)帳的資產(chǎn)可以按評估值計算。收費標(biāo)準(zhǔn)具體如下：

1、資產(chǎn)評估收費一般依據(jù)帳面原值，沒有帳面原值或沒有作價入資產(chǎn)評估收費標(biāo)準(zhǔn)帳的資產(chǎn)可以按評估值計算。

2、國外和港、澳、臺地區(qū)的公司、企業(yè)、其他機(jī)構(gòu)、個人委托評估，參照國際慣例由評估機(jī)構(gòu)自定收費標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)收取等額外匯，按國家外匯管理規(guī)定結(jié)算。

3、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)可以按照評估項目的繁簡程度、時間要求、評估人員專業(yè)技能水平、評估工作的服務(wù)質(zhì)量等，在規(guī)定收費標(biāo)準(zhǔn)范圍以內(nèi)，與委托單位商定收費額。

4、資產(chǎn)評估收費實行誰委托誰付費的原則。委托方與受委托方應(yīng)依據(jù)本《暫行辦法》和國家有關(guān)評估規(guī)定簽定資產(chǎn)評估項目合作合同或協(xié)議書，明確評估項目收費額或計費方法。

5、各級物價部門應(yīng)加強資產(chǎn)評估收費的監(jiān)督、管理，對違反規(guī)定亂收費的應(yīng)按《中華人民共和國價格管理條理》及有關(guān)規(guī)定予以查處。

6、資產(chǎn)評估收費管理的具體實施辦法由各省、自治區(qū)、直轄市物價、國有資產(chǎn)管理部門制定，并報國家物價局、國家國有資產(chǎn)管理局備案。

貸款房產(chǎn)評估費收取標(biāo)準(zhǔn)

二手房評估分為“免費評估”和“付費評估”兩種方式：

1、免費評估：目前除了具有專業(yè)資質(zhì)的房產(chǎn)評估公司以外還有一種新型的網(wǎng)絡(luò)二手房評估也已趨于成熟。國內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開始為消費者提供免費二手房估價這一服務(wù)。

2、付費評估：房產(chǎn)評估是二手房交易過程中一個重要的環(huán)節(jié)。現(xiàn)在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進(jìn)銀行，他們都會告訴你房子需要評估。

3、根據(jù)省物價局的有關(guān)規(guī)定，目前評估費收費標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計費率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

在買賣二手房時，以及在用房屋抵押貸款時，都需要對房屋的房產(chǎn)進(jìn)行評估，由于涉及到多方的利益，故而評估的行為只能由專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行，對于其他的民事主體，即使做出評估，也不會產(chǎn)生司法效力，評估的房價是買賣、貸款的一個依據(jù)。