（一）以個人名義買房、公司名義買房兩者有什么區(qū)別？

以公司的名義買房不受政策限制，房子屬于公司資產(chǎn)還可以沖抵一部分費(fèi)用，合理的操作方式能夠避開稅費(fèi)，比如以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式過戶。如果以公司名義買房，需要提供以下資料：營業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證復(fù)印件。

個人購房貸款容易**，大多數(shù)銀行都能接受并且還有一定的利率折扣。如果有孩子上學(xué)，還可以劃片派位。**交易手續(xù)，稅費(fèi)簡單，并且金額相對比較小。

不建議以公司名義買房，理由如下：

理由一：以公司名義購房，資料更復(fù)雜

以公司名義購房，購房人要準(zhǔn)備的資料相比個人購房要多出不少，其中最基本的資料包括：營業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證副本、組織機(jī)構(gòu)代碼副本、公章、法定代表人身份證、代理人身份證和授權(quán)委托書。

如果你是公司法定代表人，那么簽署購房合同時，你的行為即可代表公司。但如果你不是公司法人，務(wù)必準(zhǔn)備好全套的公司授權(quán)手續(xù)。

理由二：以公司名義購房，再上市時受限制

公司名下的房子想要出售，必須滿足兩個硬性條件：公司沒有債務(wù)并且繳完了應(yīng)繳的稅。與一般的商品房有所不同，公司名下的房子在出售前需要結(jié)清房產(chǎn)稅和土地使用稅，而且這兩個稅要求公司每年都要繳，還是自行申報(bào)。萬一碰到不明真相的糊涂老板，從買房之后從未繳納過房產(chǎn)稅以及土地使用稅，再賣時，不僅要補(bǔ)稅還要交納違約金，都結(jié)清了，此房才能上市交易。

理由三：以公司名義購房，成本更高

以公司名義買房，一方面，需要繳納的稅門類更多，另一方面不能享受契稅優(yōu)惠。名下無房，購房屬于首套房，在貸款利率、買房契稅上都有一定的優(yōu)惠政策，一定要珍惜自己的“首套房”這個指標(biāo)。此外，公司買房后每年還有不小的一筆支出，這點(diǎn)上面已經(jīng)說到。而且，一些剛成立的公司可能申請不到銀行貸款。

（二）公司名義購房如何交稅

一、以公司的名義購房和以個人的名義夠房分析

1、 房產(chǎn)所有權(quán)區(qū)別，以公司名義買房以后領(lǐng)取的產(chǎn)權(quán)證就是單位的名稱，以個人買房就是私人所有的房產(chǎn)，單位的房產(chǎn)如果要轉(zhuǎn)讓要經(jīng)董事會股東會作出決議，方可轉(zhuǎn)讓，個人的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓只要夫妻兩同時在買賣契約上簽字即可，

2、 契稅不一樣，個人144平方米以上3%，144-90平方米1%，90平方米及以下免，單位均為3%，房產(chǎn)登記費(fèi)80元/件一樣的。購房合同備案，主要是預(yù)防開發(fā)商將一房兩賣，保障購房者的合法權(quán)益不受侵犯。

二、以個人名義和公司名義買房營業(yè)對繳房地產(chǎn)稅有何影響 如果以個人名義買，在計(jì)算個人所得稅的應(yīng)稅所得時，不會扣除已經(jīng)繳納的房產(chǎn)稅。而如果以公司名義買，那么在計(jì)算企業(yè)所得稅時，房產(chǎn)稅會從應(yīng)稅所得中扣除(《企業(yè)所得稅法》第八條)。個人和公司買房進(jìn)行經(jīng)營都要繳納房產(chǎn)稅，差別不大.最大的差別在于個人買房而用到公司，會有一個營業(yè)稅和個人所得稅的問題，所以最好以公司的名義購房.

綜合上面所說的，以誰的名義買房都是可以的，但是必須要符合規(guī)定的條件，在購買之前一定要好好的核算一下成本，這樣對于自己才不會受到更大的損失，在購買房之后也是要按規(guī)定繳納稅錢，這樣自己的房子也才能**相關(guān)的證件，合法的居住。