最新房產(chǎn)抵押貸款利率是多少?

小編整理一年期貸款基準(zhǔn)利率為4．35％；一年期至三年期貸款基準(zhǔn)利率為4．75％；三年期至五年期貸款基準(zhǔn)利率為4．75％；五年期以上貸款基準(zhǔn)利率為4．90％。但一般來說，商業(yè)銀行都會在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)之上，上浮一定的比例，大致為10％－30％這樣一個區(qū)間。所以銀行房產(chǎn)抵押貸款利率一般為基準(zhǔn)利率＋上浮比例。

一、目前最新房產(chǎn)抵押貸款利率是多少?

目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。各地區(qū)、各家銀行之間執(zhí)行的實(shí)際利率也有較大差異，不過，其實(shí)際利率一般是以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，上浮一定比例來執(zhí)行，大致上浮10%-50%這樣一個區(qū)間。

自去年10月24日央行降息后，目前銀行執(zhí)行的最新基準(zhǔn)利率為：貸款一年以下利率為4.35%;一年至五年利率為4.75%;五年以上為4.9%。在銀行也會按照此基準(zhǔn)利率執(zhí)行。至于個人**住房抵押貸款的實(shí)際利率，銀行一般會根據(jù)借款人的綜合資質(zhì)、住房綜合狀況等來確定。

二、房產(chǎn)抵押貸款怎么**?

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認(rèn);

3、銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批;

4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;

5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

6、購房人與銀行**房產(chǎn)抵押登記;

7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;

8、買賣雙方**房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款;

9、購房人收房，按月還款。

三、房產(chǎn)抵押貸款所需要的資料

1、房產(chǎn)證;

2、權(quán)利人及配偶的身份證;

3、權(quán)利人及配偶的戶口本;

4、權(quán)利人的婚姻證明;

5、收入證明;

6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請?zhí)峁┏錾C;

7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單;

8、為提高房子抵押貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明。

延伸閱讀：房產(chǎn)抵押貸款對房屋的要求

1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;

2、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過40年;

3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

有了以上知識，大家對于抵押貸款申請所需材料和抵押貸款利率有了一個直觀的了解，但是在確定是否進(jìn)行抵押貸款時建議大家一定要審慎考慮，仔細(xì)評估自身的還貸能力，因?yàn)橐坏o法按期還貸，將面臨不動產(chǎn)被拍賣的后果。當(dāng)確定啟動抵押貸款，在選擇利率低的金融機(jī)構(gòu)的同時，還應(yīng)提前備好銀行所需材料，以防在**的過程中因材料不全而耽擱時間。更多相關(guān)知識您可以咨詢河源律師！