一、土地出讓金契稅什么時(shí)候交

《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》對(duì)其有相應(yīng)的規(guī)定：第八條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》契稅的計(jì)稅依據(jù)為：

1、國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)，為成交價(jià)格;

2、土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)贈(zèng)與，由契稅征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售或者房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格或評(píng)估價(jià)格核定;

3、土地使用權(quán)交換、房屋所有權(quán)交換、土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間交換，為所交換土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)價(jià)格的差額。由多支付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。

前款成效價(jià)格和交換價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)格或評(píng)估價(jià)格的，由契稅征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格或評(píng)估價(jià)格核定計(jì)征。

4、成交價(jià)格：是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價(jià)格，包括承受者支付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益。以下列方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者房屋買(mǎi)賣(mài)，應(yīng)征收契稅：

(1)以土地、房屋***的;

(2)以土地、房屋償還債務(wù)的;

(3)以無(wú)形資產(chǎn)取得土地、房屋權(quán)屬的;

(4)以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付“集資”建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬的;

(5)以劃撥方式取得土地使用權(quán)的;

(6)以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬的;

(7)財(cái)政部規(guī)定的其他方式。

二、什么是契稅

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

補(bǔ)充：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第四條規(guī)定，契稅的計(jì)稅依據(jù)為：“國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)，為成交價(jià)格?！?/p>

擴(kuò)展資料：

《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》相關(guān)法條：

第十二條 契稅征收機(jī)關(guān)為土地、房屋所在地的財(cái)政機(jī)關(guān)或者地方稅務(wù)機(jī)關(guān)。具體征收機(jī)關(guān)由省、自治區(qū)、直轄市人民***確定。

土地、房屋被縣級(jí)以上人民***決定征用、占用后，被征用、占用者以交換方式依法重新取得土地、房屋權(quán)屬的，其交換等值的部分免征契稅。

第十三條以拆遷補(bǔ)償費(fèi)重新購(gòu)置土地、房屋的，與拆遷補(bǔ)償費(fèi)等值的部分免征契稅。凡超過(guò)等值部分的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定繳納契稅;納稅確有困難的，可酌情減征、免征。

土地出讓金契稅也會(huì)以不同方式取得的土地使用權(quán)，其契稅計(jì)稅依據(jù)應(yīng)區(qū)分不同情況處理。也會(huì)使用分期繳納土地出讓金，從納稅人簽定土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天即可開(kāi)始繳納契稅。