對(duì)于國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)情況以及工業(yè)用地中存在突出問(wèn)題，提高土地節(jié)約利用水平，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，隨著《關(guān)于落實(shí)“十三五”單位國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值建設(shè)用地使用面積下降目標(biāo)的指導(dǎo)意見(jiàn)》發(fā)布，又有哪些新規(guī)出來(lái)，下面就讓小編帶您了解工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓條件有哪些，供大家來(lái)參考學(xué)習(xí)。

工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓條件有哪些

一、總體要求

堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，圍繞工業(yè)用地“退低進(jìn)高”，堅(jiān)持新興產(chǎn)業(yè)培育和傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)提升并舉，加快淘汰落后產(chǎn)能和減少低效產(chǎn)能用地，推動(dòng)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)向先進(jìn)制造業(yè)提升，切實(shí)提高土地資源節(jié)約集約利用水平，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。

二、基本原則

1、規(guī)劃管控原則。綜合考慮經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和資源環(huán)境現(xiàn)狀，按照城鎮(zhèn)規(guī)劃、開(kāi)發(fā)區(qū)和鎮(zhèn)街道工業(yè)功能區(qū)規(guī)劃定位，科學(xué)合理推進(jìn)工業(yè)用地“二次開(kāi)發(fā)”，規(guī)范有序轉(zhuǎn)讓工業(yè)用地。

2、高效利用原則。尊重歷史事實(shí)并兼顧土地管理政策，按照國(guó)家現(xiàn)行法律法規(guī)政策，積極穩(wěn)妥推進(jìn)工業(yè)用地節(jié)約集約利用，加快土地投入和產(chǎn)出，提高土地利用效率，鼓勵(lì)工業(yè)用地向集約高效利用產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，杜絕新的低效用地行為。

3、***聯(lián)審原則。依據(jù)相關(guān)政策，鼓勵(lì)和引導(dǎo)工業(yè)建設(shè)用地原使用權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人不斷提高土地利用水平，切實(shí)加強(qiáng)工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓監(jiān)管，實(shí)行***相關(guān)部門(mén)聯(lián)審備案制度，確保規(guī)范有序推進(jìn)。

三、加強(qiáng)工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓管理

工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將工業(yè)用途土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。

四、工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓，必須同時(shí)具備下列條件

1、按土地出讓合同約定已支付全部土地使用權(quán)出讓金、滯納金、違約金及相關(guān)稅費(fèi)，并取得建設(shè)用地使用權(quán)證。

2、不改變土地出讓合同約定的土地用途和建設(shè)規(guī)劃條件等。對(duì)于受讓人擬改變?cè)I(yè)用途中不同行業(yè)類別的，應(yīng)取得規(guī)劃建設(shè)、經(jīng)信等部門(mén)審查同意后，方可根據(jù)有關(guān)政策相應(yīng)調(diào)整土地出讓合同;屬于特殊行業(yè)的，還須征得安監(jiān)、環(huán)保、消防等部門(mén)同意。

3、除土地使用權(quán)出讓金外，***額已達(dá)開(kāi)發(fā)***總額25%以上，且實(shí)際開(kāi)發(fā)建設(shè)建筑面積已達(dá)到合同約定開(kāi)發(fā)建筑總面積25%以上。

4、土地權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議、無(wú)違法用地(或違法用地已處理完畢)、無(wú)違章建(構(gòu))筑物、未設(shè)定抵押(抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的除外)或他項(xiàng)權(quán)利登記。

5、工業(yè)用地一般不得分割轉(zhuǎn)讓，如分割轉(zhuǎn)讓的，須經(jīng)規(guī)劃建設(shè)、國(guó)土資源、安監(jiān)、消防等部門(mén)批準(zhǔn)。

6、受讓方實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建工業(yè)***項(xiàng)目須符合我市工業(yè)***項(xiàng)目準(zhǔn)入評(píng)價(jià)要求。

7、已達(dá)到出讓合同約定的其他轉(zhuǎn)讓前提條件。

五、工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓程序

1、轉(zhuǎn)讓、受讓雙方向所在鎮(zhèn)街道提出書(shū)面申請(qǐng)，如實(shí)申報(bào)轉(zhuǎn)讓價(jià)格，申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓方提供原土地出讓合同和原立項(xiàng)文件或項(xiàng)目***協(xié)議，受讓方提交擬***項(xiàng)目可行性報(bào)告等資料。

2、所在鎮(zhèn)街道負(fù)責(zé)初審轉(zhuǎn)讓方用地是否符合工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓條件，受讓方是否符合開(kāi)發(fā)區(qū)(工業(yè)功能區(qū))規(guī)劃、鎮(zhèn)街道產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入條件、用地及建設(shè)要求等。對(duì)轉(zhuǎn)讓方用地須經(jīng)相關(guān)中介評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)已***狀況進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)原土地出讓合同，對(duì)履約狀況進(jìn)行評(píng)價(jià)認(rèn)定。

3、初審并通過(guò)評(píng)估符合轉(zhuǎn)讓條件的，轉(zhuǎn)讓方案報(bào)送市行政服務(wù)中心國(guó)土資源窗口，窗口審核受理后將受讓項(xiàng)目可行性報(bào)告等相關(guān)資料提交市工業(yè)項(xiàng)目準(zhǔn)入評(píng)價(jià)領(lǐng)導(dǎo)小組(或其辦公室)組織準(zhǔn)入評(píng)審。通過(guò)評(píng)審的，憑評(píng)審意見(jiàn)書(shū)先**轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)過(guò)戶，然后再**土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

4、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。轉(zhuǎn)讓合同不得違背國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定和原合同及《產(chǎn)業(yè)用地***建設(shè)協(xié)議》的約定。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)全部轉(zhuǎn)讓后，原土地出讓合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的使用年限為原土地出讓合同約定的使用年限減去已使用年限后的剩余年限。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著

六、完善轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目竣工復(fù)核驗(yàn)收制度

對(duì)于未經(jīng)復(fù)核驗(yàn)收而急需轉(zhuǎn)讓工業(yè)用地，轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)進(jìn)一步明確相關(guān)控制指標(biāo)及要求。對(duì)于***強(qiáng)度、建筑容積率，原土地出讓合同有明確要求的按原要求執(zhí)行，無(wú)明確要求的，按市現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)重新約定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。項(xiàng)目竣工后，須經(jīng)復(fù)核驗(yàn)收，并**土地重次登記。到期未通過(guò)復(fù)核驗(yàn)收的，按土地出讓合同、補(bǔ)充協(xié)議及有關(guān)約定追究相應(yīng)違約責(zé)任。