我國是一個納稅大國，在我國干很多事情都是需要交納稅費的，其中包括房屋的買賣和過戶費用，那么在我國房屋買賣交易流程和過戶費用是怎樣的呢？下面，大家就跟網(wǎng)站的小編一起來具體了解一下吧。

一、賣方應付的費用:

1、交易手續(xù)費：自今年交易手續(xù)費由原來按套收取改為按每平方米計算，即每平方米5元，賣方承擔50%的費用。

2、合同印花稅：按照房屋實際成交金額的0.05%繳納，賣方承擔50%。

3、契稅：按照房屋實際成交金額的0.75%計算，可由買賣雙方約定由一方承擔。在實際操作過程中一般由買方承擔，但不排除賣方承擔的可能性。

4、中介費：按照房屋實際成交金額的0.5—2.5%計收，賣方一般支付2.5%。

5、過戶手續(xù)費：每套50元。

二、買方應付費用:

1、交易手續(xù)費：自今年交易手續(xù)費由原來按套收取改為按每平方米計算，即每平方米5元，買方承擔50%的費用。

2、合同印花稅：按照房屋實際成交金額的0.05%繳納，買方承擔50%。

3、契稅：按照房屋實際成交金額的0.75%計算，可由買賣雙方約定由一方承擔，在實際操作過程中一般由買方承擔。

4、權證印花稅：每本5元。

5、登記費：如果房屋屬于個人產(chǎn)權，每件收費100元;如果房屋屬于其他產(chǎn)權，每件收費200元。

6、中介費：按照房屋實際成交金額的0.5—2.5%計收，買方一般支付1%。

7、過戶手續(xù)費：每套50元。

8、維修基金：根據(jù)所購房屋的實際情況計算。

9、其他相關費用：如果牽扯到房屋評估、咨詢等，還要收取評估費、咨詢費等，根據(jù)具體情況確定收費標準。

三、房屋交易流程：

1、買賣雙方將過戶事宜達成一致后，確定房屋交易價格;

2、到房屋登記發(fā)證大廳進行網(wǎng)簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權證;

3、繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。例如：面積、房屋坐落等;

4、**產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。買賣雙方在房屋登記發(fā)證大廳**完房屋所有權轉(zhuǎn)移登記后，買方10個工作日后憑領取房屋所有權證通知單再次到房屋登記發(fā)證大廳領證;

5、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行**貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更后，銀行將貸款一次性發(fā)放;

6、賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。

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