一、什么是抵押物?

抵押物是指債務人(抵押人)為擔保某項義務的履行而移轉(zhuǎn)給債權(quán)人(抵押權(quán)人)的擔保物?？梢允怯行呜敭a(chǎn)，也可為登記無形財產(chǎn)如地上權(quán)、***公債、人壽保險等。在一些國家分為動產(chǎn)抵押物和不動產(chǎn)抵押物。前者為可移動之物，包括流通票據(jù)和所有權(quán)憑證。后者如土地、建筑物。中國不分抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，凡提供財產(chǎn)作擔保的，不論為不動產(chǎn)、動產(chǎn)或有價證券，也不論是否轉(zhuǎn)移占有，該財產(chǎn)均稱為抵押物。

二、抵押擔保的定義

抵押擔保是指債務人或者第三人***移對某一特定物的占有，而將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保，債務人不履行債務時，債權(quán)人有權(quán)依照民法典的規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。

三、抵押擔保的特點

1、抵押人可以是第三人，也可以是債務人自己。這與保證不同，在保證擔保中，債務人自己不能作為擔保人。

2、抵押物是動產(chǎn)，也可以是不動產(chǎn)。這與質(zhì)押不同，質(zhì)物只能是動產(chǎn)。

3、抵押人***移抵押物的占有，抵押人可以繼續(xù)占有、使用抵押物。這也與質(zhì)押不同，質(zhì)物必須轉(zhuǎn)移于質(zhì)權(quán)人占有。

4、抵押擔保以抵押權(quán)人(債權(quán)人)行使優(yōu)先受償權(quán)而實現(xiàn)。優(yōu)先受償權(quán)是抵押權(quán)的核心內(nèi)容。

5、抵押權(quán)的行使必須以債務人不履行債務為前提。

四、抵押擔保的范圍

就是指抵押權(quán)在其所擔保的債權(quán)屆滿未獲清償而實行后，抵押物被拍賣或變賣的價金都可以用來清償哪些債權(quán)。對此，抵押人和抵押權(quán)人可以在抵押合同中事先約定，如果沒有約定的，可依照法律的直接規(guī)定。抵押權(quán)的法定擔保范圍包括:(1)主債權(quán);(2)利息;(3)違約金;(4)損害賠償金;(5)實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。

有下列情況之一的，抵押權(quán)人有權(quán)處分抵押的房地產(chǎn)：

(一)債務履行期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)模瑐鶆杖擞治茨芘c抵押權(quán)人達成延期履行協(xié)議的;

(二)抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務的;或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務的;

在使用抵押來作為擔保時，一定要在規(guī)定的時間還清貨款，不然就會失去固有財產(chǎn)，而且小編提醒您在做合同時一定要考慮全面以免日后出現(xiàn)紛爭。與此同時人們一定要根據(jù)自己的實際情況來選擇適合自己的擔保方式，小編建議您要了解相關法律并運用法律來保護自己的合法權(quán)益。