一、不動產(chǎn)權(quán)證書是不是就是房產(chǎn)證？

不是，房產(chǎn)證是國家依法保護(hù)所有權(quán)的合法憑證，在我國房產(chǎn)證分為房屋所有權(quán)證和不動產(chǎn)權(quán)證兩種。

1、封面上原來為中華人民共和國房地產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)在名字為中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書。

2、不動產(chǎn)權(quán)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書的合二為一的證件。不動產(chǎn)權(quán)證比房屋所有權(quán)證的內(nèi)容更詳細(xì)。

房屋所有權(quán)證的內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途等;

而不動產(chǎn)權(quán)證的里面除了原房屋所有權(quán)證的內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)(防偽鐳射標(biāo)簽)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。

3、對使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定。新版不動產(chǎn)權(quán)證書設(shè)置的“使用期限”，指的是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限，而不是房屋所有權(quán)的期限，房屋所有權(quán)本身也不存在期限的問題。

4、增加不動產(chǎn)登記號，是全國范圍內(nèi)不動產(chǎn)較早“身份證號碼”。

5、內(nèi)頁有防偽鐳射標(biāo)簽，蓋章原為各地方人民***的公章，現(xiàn)為各登記機(jī)構(gòu)的公章。

6、附圖頁有金屬線，并且更全面。

二、不**房屋所有權(quán)證有什么風(fēng)險？

1、不能進(jìn)行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。

2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。

3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。

4、如因項目非法開發(fā)而無法**房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被***或被拍賣的風(fēng)險。

5、開發(fā)商因債務(wù)***被強(qiáng)制執(zhí)行時，沒有**過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行。

6、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

不動產(chǎn)權(quán)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書的合二為一的證件，現(xiàn)在一般都是領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證，不動產(chǎn)權(quán)證里有不動產(chǎn)權(quán)號，具體在買房的時候**什么證件，要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼咭髞砜?，每個地方的政策都會不一樣，無論如何我們都是要及時的保護(hù)自己的民事權(quán)益的。