一、出售土地使用權增值稅的稅率是多少?

營改增后轉讓土地使用權稅率是11%。

《中華人民共和國增值稅暫行條例》

第二條 【稅率】增值稅稅率：

(一)納稅人銷售貨物、勞務、有形動產租賃服務或者進口貨物，除本條第二項、第四項、第五項另有規(guī)定外，稅率為17%。

(二)納稅人銷售交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，銷售或者進口下列貨物，稅率為11%：

1、糧食等農產品、食用植物油、食用鹽;

2、自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、二甲醚、沼氣、居民用煤炭制品;

3、圖書、報紙、雜志、音像制品、電子出版物;

4、飼料、化肥、農藥、農機、農膜;

5、國務院規(guī)定的其他貨物。

(三)納稅人銷售服務、無形資產，除本條靠前項、第二項、第五項另有規(guī)定外，稅率為6%。

(四)納稅人出口貨物，稅率為零;但是，國務院另有規(guī)定的除外。

(五)境內單位和個人跨境銷售國務院規(guī)定范圍內的服務、無形資產，稅率為零。

稅率的調整，由國務院決定。

二、簽土地使用權轉讓合同有哪些注意事項?

1、轉讓合同的形式

國有土地使用權轉讓應當簽訂轉讓書面合同，明確雙方的權利義務。土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。

2、國有土地的權屬調查和資信能力調查

3、轉讓價格評估事宜

在轉讓前，應該對土地轉讓價格進行評估。因為土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民***有優(yōu)先購買權。土地使用權轉讓的市場價格不合理上漲時，市、縣人民***可以采取必要的措施。尤其是轉讓方為國有單位時，國有土地及相關資產須經法定估價機構估價，并經國土部門予以確認。

4、國有土地使用權轉讓的擔保

5、有關稅費

轉讓合同簽訂之時，雙方應對有關應繳納的稅費項目、標準及數額進行咨詢，并對稅費負擔問題進行明確。根據有關規(guī)定，稅費的計算依據一般為土地成交價，若成交價格明顯低于正常市場價的，則應以土地評估價作為計算依據。

6、土地用途及相關用地條件的變更

7、土地使用權轉讓時地上建筑物、其他附著物所有權歸屬問題

8、權屬變更程序與支付轉讓價款問題

因國有土地使用權轉讓須經合同簽訂、國土部門審批、補辦相關手續(xù)、登記**等多個環(huán)節(jié)，有時還涉及抵押權解除等程序，故轉讓費的支付應采用分期付款方式。即根據轉讓程序設定付款期限與金額，體現相互制約與督促作用，以降低雙方交易風險。

9、國有土地使用權設定抵押后的轉讓問題

綜上所述，土地使用權轉讓的增值稅稅率是11%，但是，土地使用權的轉讓價格并不是法定的，另外土地使用權轉讓也是有嚴格條件限制的，比如轉讓土地使用權之前必須取得了土地使用權證書，而且土地使用權的轉讓不能改變土地的性質和用途。