一、商品房交付的法定條件有哪些

1、根據(jù)中華人民共和國的建筑法相關(guān)的規(guī)定，如果是交付的商品房，必須要達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并且要出具保修書，符合國家規(guī)定的竣工條件之后，才能夠交付使用。如果沒有驗收或者驗收不合格，就不能夠使用。

2、想要達(dá)到交付的條件，消防、電梯、燃?xì)膺€有規(guī)劃、環(huán)保等方面，都需要由有關(guān)部門進行檢驗，要頒發(fā)竣工驗收證書才算合格，之后才能夠具備交付的條件。

3、交付的條件還有一個就是有施工單位簽署的保修書，同時工程驗收方合格之后才能夠交付使用。

對于商品房不具備交房條件的，購房人可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

《商品房銷售管理辦法》第三十條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人。

二、哪些情況可以拒絕收房

(1)不具備“小區(qū)道路暢通，已接通水、電、燃?xì)狻⑴瘹獾臈l件的”;

(2)未取得《竣工驗收備案表》的：

(3)不提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》的;

(4)開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過三個月交房的;

(5)開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的;

(6)開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變商品房規(guī)劃設(shè)計未經(jīng)買家認(rèn)可的;

(7)不能提供有資質(zhì)的測繪部門房屋面積實測數(shù)據(jù)的;

(8)合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同;

(9)經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實不合格的;

(10)房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的。

驗房收房目的是查看所購房屋的質(zhì)量是否有保證，否則價格再優(yōu)惠，條件再方便都會給自己以后的生活帶來無盡的煩惱。所以提醒購房者一定要重視檢查開發(fā)商交付的房屋是否符合交房條件，對于自己可以查看的文件要讓開發(fā)商及時提供，如果查看文件有困難可以請律師 幫助審查。對于自己發(fā)現(xiàn)的問題開發(fā)商不承認(rèn)時可以請專業(yè)檢測機構(gòu)來檢查，購房者注意保存證據(jù)，以便訴訟時維護權(quán)益。