土地證和房產(chǎn)證合一是什么意思？怎么理解？

小編整理房產(chǎn)證和土地證合就是“房產(chǎn)證”和“土地證”合二為一，只發(fā)“房產(chǎn)證”,這就是所謂的房產(chǎn)證和土地證合一。房產(chǎn)證和土地證合一有個(gè)新名字，叫不動產(chǎn)登記證，它是城鄉(xiāng)房屋產(chǎn)權(quán)證明的一次統(tǒng)一，在現(xiàn)行的房產(chǎn)發(fā)證制度下，從城市到農(nóng)村，共有集體土地所有證。

一、土地證和房產(chǎn)證合一是什么意思

“兩證合一”是一個(gè)形象的稱呼，總體意思是指原來使用的“土地使用證”和“房屋所有權(quán)證”合二為一證(即：不動產(chǎn)登記證)。它是城鄉(xiāng)房屋產(chǎn)權(quán)證明的一次大統(tǒng)一。在現(xiàn)行的房產(chǎn)發(fā)證制度下，從城市到農(nóng)村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項(xiàng)權(quán)利證明、房屋所有權(quán)證、農(nóng)村房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證、房屋共有權(quán)證等8 種證書。

二、兩證合一什么時(shí)候開始的

在上海、深圳等地，一套房子只有一張證已經(jīng)實(shí)施多年。以上海為例，這張證上載有房屋建筑面積、使用面積、所有權(quán)、年限、土地的宗地圖、土地性質(zhì)等，包含有其他城市房產(chǎn)證和土地證里的內(nèi)容，市民在**時(shí)只要跑一趟房產(chǎn)部門就能搞定。

重慶市出臺的《重慶市土地房屋權(quán)屬登記條例》，將8種證書簡化為了房地產(chǎn)權(quán)證和農(nóng)村集體土地所有權(quán)證兩種證書。登記將施行更嚴(yán)格的實(shí)名制。如果夫妻沒有一起將兩人的姓名登記在權(quán)屬證書上，登記的一方就可以向登記機(jī)關(guān)申請**房屋的轉(zhuǎn)移、抵押、注銷等登記，而不必再去證明自己是未婚還是已婚、是否曾離婚、當(dāng)前夫妻是否為實(shí)際的財(cái)產(chǎn)權(quán)利人等涉及當(dāng)事人隱私的事項(xiàng)。條例頒布之后，無論房地機(jī)構(gòu)合一還是分設(shè)，都必須而且只能設(shè)立一個(gè)窗口受理當(dāng)事人的登記申請。

三、土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別

土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書;房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。有部分城市實(shí)施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權(quán)利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可**。我國的土地所有權(quán)只有兩個(gè)：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨(dú)買賣土地所有權(quán)，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時(shí)，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。

兩證合一是土地證和房產(chǎn)證合一的概括性表達(dá)，土地證和房產(chǎn)證是你擁有此塊土地或此套房屋的有效憑證，它的存在，證明你對此塊土地或此套房屋擁有買賣、贈與、出租、抵押的權(quán)利?，F(xiàn)許多城市實(shí)行兩證合一，極大的減輕了***的工作量和關(guān)于土地房屋的***。更多相關(guān)知識您可以咨詢貴陽律師！