建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例保修期是對(duì)工程完成以后保修期限的規(guī)定，建筑工程項(xiàng)目中對(duì)質(zhì)量的要求是靠前位的，盡管在項(xiàng)目完成以后也是需要對(duì)項(xiàng)目工程投產(chǎn)之后的質(zhì)量有一個(gè)保修期的，那么這個(gè)保修期法律有哪些規(guī)定？
一、建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例保修期規(guī)定
國(guó)務(wù)院的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定：施工單位對(duì)施工中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的建設(shè)工程或者竣工驗(yàn)收不合格的建設(shè)工程，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)返修。
國(guó)務(wù)院的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：
(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;
(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;
(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。
國(guó)務(wù)院的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定：建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
建設(shè)工程質(zhì)量保證金(保修金)是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。
保修期是從竣/交工驗(yàn)收合格之后即日起計(jì)算。
二、建設(shè)工程質(zhì)量保修期與缺陷責(zé)任期的區(qū)別
1、起算點(diǎn)的差異
①質(zhì)量保修期
《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條指出：建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
②缺陷責(zé)任期
《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》第五條指出：缺陷責(zé)任期從工程通過(guò)竣(交)工驗(yàn)收之日起計(jì)。由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o(wú)法按規(guī)定期限進(jìn)行竣(交)工驗(yàn)收的，缺陷責(zé)任期從實(shí)際通過(guò)竣(交)工驗(yàn)收之日起計(jì)。由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o(wú)法按規(guī)定期限進(jìn)行竣(交)工驗(yàn)收的，在承包人提交竣(交)工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告90天后，工程自動(dòng)進(jìn)入缺陷責(zé)任期。
換言之，缺陷責(zé)任期未必從通過(guò)竣工驗(yàn)收之日起算，也有可能從承包人提交竣工報(bào)告90天后起算。
2、法定與約定的差異
①質(zhì)量保修期
《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》屬于行政法規(guī)，必須法定遵守最低期限。
②缺陷責(zé)任期
《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》不屬于法律法規(guī)，期限經(jīng)雙方約定遵守。
3、是否竣工驗(yàn)收的差異
①質(zhì)量保修期
《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條指出：建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
換言之，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格是質(zhì)量保修期開(kāi)始的先決條件，若建設(shè)工程未通過(guò)竣工驗(yàn)收，自然談不上質(zhì)量保修期。
②缺陷責(zé)任期
《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》第五條指出：缺陷責(zé)任期從工程通過(guò)竣(交)工驗(yàn)收之日起計(jì)。由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o(wú)法按規(guī)定期限進(jìn)行竣(交)工驗(yàn)收的，缺陷責(zé)任期從實(shí)際通過(guò)竣(交)工驗(yàn)收之日起計(jì)。由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o(wú)法按規(guī)定期限進(jìn)行竣(交)工驗(yàn)收的，在承包人提交竣(交)工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告90天后，工程自動(dòng)進(jìn)入缺陷責(zé)任期。
換言之，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收不構(gòu)成缺陷責(zé)任期開(kāi)始的先決條件。
4、維修期限的差異
①質(zhì)量保修期
《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條指出：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。
換言之，上述年限的規(guī)定為最低標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)承包雙方可根據(jù)實(shí)際情況，約定嚴(yán)于最低標(biāo)準(zhǔn)的年限。若雙方不約定，則遵守法定的最低年限標(biāo)準(zhǔn)。
②缺陷責(zé)任期
《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》第二條指出：缺陷責(zé)任期一般為六個(gè)月、十二個(gè)月或二十四個(gè)月，具體可由發(fā)、承包雙方在合同中約定。
換言之，若發(fā)承包雙方在合同中未約定缺陷責(zé)任期，則無(wú)缺陷責(zé)任期可言。
建筑工程的投產(chǎn)之后是需要規(guī)定一個(gè)保修期的，如果在保修期限之內(nèi)驗(yàn)收的建設(shè)工程不合格，應(yīng)當(dāng)由施工方進(jìn)行維修，并且在建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例中對(duì)于一些基礎(chǔ)的建設(shè)工程規(guī)定了最低的保修期限。如果想要了解更多與建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例保修期相關(guān)的內(nèi)容，更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律師。
