隨著我國經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的發(fā)展，我們公民的生活水平和質(zhì)量也在不斷提高，所以現(xiàn)在有越來越多的人會(huì)選擇購買房產(chǎn)，不僅是可以自己居住，也可以當(dāng)做是一種***的手段，那么如果是外地人想在北京想購買房屋，是可以隨意購買嗎?下面小編就為大家介紹一下在北京買房需要什么條件?

一、外地人在北京買房需要什么條件

簡單來說非京籍戶口的外地人要在北京購買70年產(chǎn)權(quán)的房子，首先要滿足連續(xù)5年的社?；騻€(gè)稅繳納，社保繳滿5年是指自買房申購月起，之前連續(xù)滿60個(gè)月，個(gè)稅則是自申購買房當(dāng)年往前推連續(xù)5年，每一年有一個(gè)月繳納個(gè)稅即可。

1、在數(shù)量上的規(guī)定。北京出臺(tái)的“京十五條”中，明確規(guī)定對(duì)已擁有1套住房的北京市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭)，持有北京市有效暫住證、在北京市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在北京市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非北京市居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

2、在戶口上的規(guī)定。如果你沒有北京戶口，也沒有5年及以上的納稅或社保證明，就算有再多的錢，你都沒辦法在北京買房。根據(jù)中國房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長顧云昌的觀點(diǎn)，方案中的限購措施，尤其是對(duì)外地人的限購措施，是目前國內(nèi)最嚴(yán)格的限購措施。

3、交易需要的證件和流程。評(píng)估-地稅局繳納稅款-財(cái)政契稅征收處繳納契稅-房產(chǎn)登記核心過戶二，按揭過戶的流程評(píng)估-買賣雙方到銀行**按揭申請(qǐng)-地稅局繳納稅款-財(cái)政契稅征收處繳納契稅-房產(chǎn)登記核心過戶-**抵押登記-銀行放款給業(yè)主整個(gè)按揭交易流程需44個(gè)工作日。

二、外地人在北京買房受哪些政策限制

1、限購政策

對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

因此，原則上外地人在北京只能購買一套住房。但是在京購買二套房的非京籍家庭則需要夫妻二人持有北京工作居住證。

2、停售政策

對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

3、二套房首付新政策

如果您在北京以外的地方貸款買過一套房，并符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

三、外地人在北京買房常見問題

(一)、外地人能否使用公積金在北京購房?

北京**公積金貸款是不分本地人和外地人的，但是需要2個(gè)條件，

1、首先你工作的單位必須是北京的要有公積金，并且單位給你上了公積金，那么你就有了個(gè)公積金帳號(hào);

2、你的公積金帳號(hào)需連續(xù)繳存12月以上。

(二)、外地人若全額在北京買房也限購嗎?

只要不是北京戶口，在京買房，無論是貸款還是全款都需要提供五年的社?；蛘呤羌{稅證明。但是買商住兩用的房子可以不需要資質(zhì)。