商品房建成后，除了主體結(jié)構(gòu)外，小區(qū)里面還有很多其它設(shè)施，人們和開(kāi)發(fā)商簽署購(gòu)房合同，要注意條款完整。有時(shí)候，在商品房的買(mǎi)賣(mài)合同***中，會(huì)涉及到房屋配套設(shè)施，對(duì)于配套設(shè)施的認(rèn)定就顯得比較重要。那么，房屋設(shè)施范圍包括哪些?下面我們跟隨小編了解下有關(guān)知識(shí)。
一、房屋設(shè)施范圍包括哪些?
配套設(shè)施在最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同***案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條中表述為房屋的“相關(guān)設(shè)施”，一般包括基礎(chǔ)設(shè)施及相關(guān)配套設(shè)施;基礎(chǔ)設(shè)施指供暖、供電、供水、小區(qū)景觀、小區(qū)內(nèi)道路、停車(chē)場(chǎng)等等;公共配套設(shè)施包括商品房規(guī)劃范圍內(nèi)的配套和商品房規(guī)劃范圍外的配套，如商業(yè)、服務(wù)業(yè)以及醫(yī)療教育、公共交通等公共設(shè)施的配套。
配套設(shè)施或稱(chēng)房屋相關(guān)設(shè)施，從其與房產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系上可作兩類(lèi)區(qū)分。
1、商品房小區(qū)范圍內(nèi)的配套設(shè)施，或稱(chēng)之為區(qū)內(nèi)私有配套，其權(quán)屬性質(zhì)應(yīng)屬房產(chǎn)小區(qū)共有共用的私產(chǎn)，如小區(qū)內(nèi)的電梯、綠化、道路等。一般的公寓式商品房住宅小區(qū)屬典型的建筑物區(qū)分所有，業(yè)主的區(qū)分所有權(quán)具有復(fù)合性，由專(zhuān)有所有權(quán)、公用部分持分權(quán)(共有所有權(quán))及成員權(quán)三要素構(gòu)成，區(qū)內(nèi)配套應(yīng)屬小區(qū)業(yè)主共有所有權(quán)所及于物業(yè)范圍。
2、商品房小區(qū)范圍外的配套設(shè)施與條件，如公交線路、商場(chǎng)等，可稱(chēng)為周邊公共配套，其可能是***因房產(chǎn)區(qū)域安排而統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)的配套設(shè)施，或者是自然形成的區(qū)位條件，但權(quán)屬上并非歸于房產(chǎn)小區(qū)附屬私有，而是另有公有或私有權(quán)屬。以上區(qū)內(nèi)私有配套和周邊公共配套與房產(chǎn)均有使用功能與房?jī)r(jià)上的關(guān)聯(lián)，其在合同里如何約定，決定了相關(guān)合同責(zé)任的處理。
二、房屋設(shè)施質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題怎么辦?
1、如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，首先找開(kāi)發(fā)商，因?yàn)橘?gòu)房者與開(kāi)發(fā)商有著直接的合同關(guān)系。開(kāi)發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷(xiāo)售商，對(duì)商品房質(zhì)量承擔(dān)終責(zé)任。開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者賠償，開(kāi)發(fā)商再根據(jù)質(zhì)量原因依照合同約定追索責(zé)任單位賠償。
2、如開(kāi)發(fā)商不予解決、或?qū)﹂_(kāi)發(fā)商的解決不滿意，當(dāng)事人可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請(qǐng)組織認(rèn)定或向建設(shè)主管部門(mén)投訴。住戶(hù)可以直接委托具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的單位對(duì)房屋進(jìn)行鑒定，其鑒定結(jié)論可作為民事賠償?shù)淖C據(jù)。
3、提起仲裁或依法向人民法院***。如果上述途徑都不能解決，購(gòu)房者可以根據(jù)法律規(guī)定和自己的實(shí)際情況***開(kāi)發(fā)商。
綜上所述，現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商賣(mài)商品房的時(shí)候，都聲稱(chēng)配套設(shè)施齊全，方便生活。按照規(guī)定，房屋設(shè)施范圍小區(qū)內(nèi)設(shè)施和商品房小區(qū)外設(shè)施。像小區(qū)綠化工程、電梯工程、照明設(shè)施等。而小區(qū)外面的醫(yī)療機(jī)構(gòu)、學(xué)校、商場(chǎng)等屬于廣義上的配套設(shè)施。房屋內(nèi)部的設(shè)施出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后，業(yè)主可以向開(kāi)發(fā)商投訴。
