一、工程質量保證金是什么意思，要多少

質量保證金指從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現(xiàn)的質量問題進行維修的資金。據(jù)此，質量保證金性質上是對承包人承擔維修責任的擔保，如承包人在缺陷責任期間內不履行維修義務，發(fā)包人可自行維修并從質量保證金中扣除維修費用。

如承包人在保修期內不履行維修義務，發(fā)包人無質量保證金等法定限制措施，需另行向承包人主張維修責任。工程質量保證金是建筑行業(yè)中建設單位依照約定收取的一種保證金，由建設單位在支付工程進度款或工程尾款時按照一定比例預留，專門用于保證維修建設工程的一筆款項。工程質量保證金對于督促建筑業(yè)企業(yè)提高施工水平、優(yōu)化施工方案、減少質量缺陷、履行保修義務具有重要意義，在建設工程實踐中被廣泛應用。通過在工程價款中預留一部分資金來約束施工方履行工程維修義務，可以避免出現(xiàn)發(fā)包方、施工方互相推諉或者缺乏資金維修的情況，也可以提高施工方的質量意識，促進其優(yōu)化施工方案、提高施工質量。

******項目預留保證金的比例為工程價款的5%左右，社會資金***項目，參照執(zhí)行。一般由合同雙方約定，此規(guī)定非強制性。保證金的預留期限一般為工程的缺陷責任期，具體也可以由雙方商定。缺陷責任期一般為六個月、十二個月或二十四個月，具體可由發(fā)、承包雙方在合同中約定。

二、建設工程質量的特性

(1)適用性，即功能,是指工程滿足使用目的的各種性能.包括：理化性能,結構性能,使用性能,外觀性能等。

(2)耐久性，即壽命,是指工程在規(guī)定的條件下,滿足規(guī)定功能要求使用的年限,也就是工程竣工后的合理使用壽命周期。

(3)安全性，是指工程建成后在使用過程中保證結構安全、保證人身和環(huán)境免受危害的程度。

(4)可靠性，是指工程在規(guī)定的時間和規(guī)定的條件下完成規(guī)定功能的能力。

(5)經濟性，是指工程從規(guī)劃、勘察、設計、施工到整個產品使用壽命周期內的成本和消耗的費用。

(6)與環(huán)境的協(xié)調性，是指工程與其周圍生態(tài)環(huán)境協(xié)調,與所在地區(qū)經濟環(huán)境協(xié)調以及與周圍已建工程相協(xié)調,以適應可持續(xù)發(fā)展的要求。

法律依據(jù)：

《建設工程質量管理條例》

第四十條

施工單位對施工中出現(xiàn)質量問題的建設工程或者竣工驗收不合格的建設工程，應當負責返修。

(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。