二手房過(guò)戶流程及費(fèi)用是什么

小編整理1、簽合同付款。在購(gòu)房者看好合適的二手房之后就可以與賣方簽合同交錢了。2、交稅過(guò)戶。在雙方對(duì)房屋的交易細(xì)節(jié)沒(méi)有異議之后，交易雙方就可以**過(guò)戶手續(xù)了。3、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證。在產(chǎn)權(quán)變更登記完成之后，房地產(chǎn)交易管理部門會(huì)給買方一個(gè)房屋所有權(quán)證通知單，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，購(gòu)房者憑借這個(gè)單子就可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證了。

一、二手房過(guò)戶流程是怎樣的

1、簽合同付款

在購(gòu)房者看好合適的二手房之后就可以與賣方簽合同交錢了，在簽合同中要注意看清合同中是否有這些信息：房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)**等。當(dāng)然在簽合同的時(shí)候別忘了，讓賣家?guī)е闳シ康禺a(chǎn)交易管理部門查檔，看清房屋產(chǎn)權(quán)歸屬以及房齡等問(wèn)題。

2、交稅過(guò)戶

在雙方對(duì)房屋的交易細(xì)節(jié)沒(méi)有異議之后，交易雙方就可以**過(guò)戶手續(xù)了，當(dāng)然交稅是過(guò)戶前必不可少的一個(gè)步驟。二手房交易稅費(fèi)比較復(fù)雜，如果是普通商品房，你需要準(zhǔn)備個(gè)人所得稅、增值稅、契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。如果是其他性質(zhì)的二手房可能還需要交納其他費(fèi)用。交完稅之后，交易雙方就可以**完產(chǎn)權(quán)變更登記了。

3、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證

在產(chǎn)權(quán)變更登記完成之后，房地產(chǎn)交易管理部門會(huì)給買方一個(gè)房屋所有權(quán)證通知單，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，購(gòu)房者憑借這個(gè)單子就可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證了。等到買方和賣方**完物業(yè)交割、尾款交割等等，二手房交易就算結(jié)束了。

二、二手房過(guò)戶費(fèi)用包括哪些

1、 二手房過(guò)戶費(fèi)用通常包括契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等等。根據(jù)我國(guó)的契稅優(yōu)惠政策，如果我們購(gòu)買的是二手房面積低于90平方，那么契稅是按照1%的稅率繳納的。如果房屋面積在90平以上住宅，那么二手房是首套住宅其契稅稅率是1.5%，二手房是第二套住宅，那么它的契稅稅率是2%。如果大家購(gòu)買的二手房是非普通住宅的話，契稅按照3%的稅率征收的。契稅通常都是有買方繳納的。

2、 個(gè)人所得稅的征收，通常需要看賣房房產(chǎn)證取得的時(shí)間，如果是賣方所賣的房屋是滿五較早的住宅，那么通常是能夠免收個(gè)人所得稅的。如果賣方房產(chǎn)證取得的時(shí)間，不滿5年就上市交易了，那么通常需要繳納全額的1%，或者是差額的20%征收。如果賣方將取得產(chǎn)權(quán)證不滿2的住宅對(duì)外銷售，那么需要繳納5.6%的增值稅，如果所賣的房屋滿2年以上，那么可以免稅增值稅。如果所賣的房屋是非普通住宅，通常按照差額的5.6%繳納。個(gè)人所得稅和增值稅由賣方承擔(dān)。

3、 二手房過(guò)戶的時(shí)候，還需要繳納過(guò)戶登記費(fèi)，一般登記費(fèi)用為80元/套。登記費(fèi)用是由買房繳納的。過(guò)戶交易費(fèi)用為6元/平方，交易費(fèi)用買賣雙方一個(gè)承擔(dān)一半。核檔費(fèi)為50元一宗。如果我們是通過(guò)中介購(gòu)買二手房的，那么還需要繳納0.5%-3%的中介費(fèi)，中介費(fèi)用已各中介公司為主。中介費(fèi)用由買賣雙方各付一半。如果是非普通住宅，還需要繳納1%的印花稅，印花稅有買賣雙方各付一半。

買二手房**過(guò)戶十分重要，只有獲得房子的產(chǎn)權(quán)才算是真正擁有了這套的房子。如果不過(guò)戶房屋就不算是真正屬于購(gòu)房者，因此了解二手房的過(guò)戶流程是必須要做的事情。而為了防止購(gòu)房者的買房風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該盡量將房屋價(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后再進(jìn)行，當(dāng)然一般情況下賣方不同意這種做法，那么為了減少資金風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者也應(yīng)該選擇資金托管的方式付錢，以免過(guò)戶不成錢卻沒(méi)了。