個人房屋抵押貸款風(fēng)險種類有哪些

小編整理抵押登記權(quán)的風(fēng)險：“一物多押”的風(fēng)險。土地使用權(quán)的風(fēng)險。如果只是**了房產(chǎn)抵押登記，而沒有**土地使用權(quán)抵押登記，抵押的房產(chǎn)將無法處置變現(xiàn)。登記期限的風(fēng)險：將貸款的期限與抵押物登記的期限設(shè)為一致，貸款到期無法收回，抵押登記也將到期，銀行將無法處置抵押房產(chǎn)。土地用途變更的風(fēng)險。

個人房屋抵押貸款是個人向銀行貸款的一種方式，是一種比較方便當(dāng)事人的貸款途徑，但同時個人房屋抵押貸款也是存在法律風(fēng)險的。那大家是否知道個人房屋抵押貸款風(fēng)險種類有哪些呢？小編馬上為大家介紹個人房屋抵押貸款的相關(guān)知識。

據(jù)中國建設(shè)銀行信貸部的有關(guān)人士介紹，目前個人住房抵押貸款風(fēng)險主要有3種：

一是借款人方面的風(fēng)險：

個人借銀行(包括住房資金管理機(jī)構(gòu))的錢用于住房消費(fèi)，如果不按期還錢便產(chǎn)生了風(fēng)險，風(fēng)險產(chǎn)生的原因有兩種：主觀原因和客觀原因。前者是指借款人有意賴賬、詐騙、假借款、惡意不還錢;后者是借款人因失業(yè)、傷殘、死亡、離異等原因?qū)е陆杩钊瞬荒苋缙谶€錢。

二是開發(fā)項目的風(fēng)險：

開發(fā)商經(jīng)營不善，或挪用資金，造成項目不能完工，形成“爛尾”，借款人購買并用來抵押的房產(chǎn)成了“空中樓閣”;借款人購買的房產(chǎn)存在較大質(zhì)量問題。這些情況將導(dǎo)致個人貸款的相關(guān)合同難以履行，使借款人和貸款行的權(quán)益受到侵害。

三是銀行方面也存在風(fēng)險：

對借款人情況審查不嚴(yán);對開發(fā)商銷售情況、工程進(jìn)度、售房款監(jiān)管賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠;缺乏與房屋土地部門必要的聯(lián)系，抵押登記不落實;檔案管理不嚴(yán)，丟失重要合同單據(jù)，由此造成銀行貸款風(fēng)險。

個人房屋抵押貸款的風(fēng)險總共有三種，即上文中介紹的借款人的風(fēng)險、開發(fā)項目的風(fēng)險以及銀行方面的風(fēng)險。小編在此告誡各位，個人房屋抵押貸款雖然有很多好處，但存在的法律風(fēng)險也是比較大的。各位在決定貸款之前一定要認(rèn)真考慮。如果您有什么不清楚的地方，可以咨詢網(wǎng)站的本站。