一、上海二套房契稅怎么算？

二套房契稅按照成交價的3%計算繳納。計算公式為：應納的契稅=成交價格(或市場指導價)*3%。

二套房契稅一般是在交房之前需交納，由開發(fā)商來收取。契稅沒在指定時間內繳納的將需要另外繳滯納金。

契稅的納稅義務發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關**納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

納稅人**納稅事宜后，征收機關應向納稅人開具契稅完稅憑證。納稅人持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產管理部門**有關土地、房屋的權屬變更登記手續(xù)。土地管理部門、和房產管理部門，應向契稅征收機關提供有關資料，并協助契稅征收機關依法征收契稅。

二、首套房和二套房是怎么認定的？

1、全款買過一套房，貸款買房——算首套;

2、貸款買過二套以上房，后來全部賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套;

3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上;

4、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套;

首套房和二套房的認定標準首先是首套房一般是指全款或者是貸款購買的靠前套房子；但是二套房的購買是在首套房的貸款沒有還完的情況下的，如果是首套房的貸款已經還完了再進行購買房子的話就是屬于首套房而不是二套房的范圍的。