現(xiàn)在物價(jià)提升，大家現(xiàn)在都不再往銀行存錢賺取利息，而是買房子等著升值。然而人們?cè)谫I房子的時(shí)候經(jīng)常會(huì)遇到一個(gè)問題，就是買到爛尾樓，對(duì)于買房子的人來(lái)說(shuō)，買到這個(gè)爛尾樓，不僅賠錢，而且在銀行貸款買房的錢也還不上，所以這樣既得不到房子又損失了更多的錢，那么如果房子爛尾了業(yè)主怎么辦?

一、如果房子爛尾了業(yè)主怎么辦?

由于現(xiàn)在購(gòu)買房產(chǎn)一次性付款的購(gòu)房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購(gòu)買的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問題，因而，我們必需要經(jīng)過(guò)法律途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益。

靠前，如果只是開發(fā)商資金斷裂，給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，開發(fā)商如果能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，爛尾房就可以復(fù)活。

第二，如果開發(fā)商破產(chǎn)樓房爛尾，千萬(wàn)不可將房子退給發(fā)展商。因?yàn)橥朔恳院?，?gòu)房者只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。債權(quán)債務(wù)關(guān)系在之后法院的拍賣破產(chǎn)償債先后里，優(yōu)先級(jí)別低于消費(fèi)者關(guān)系。

第三，開發(fā)商破產(chǎn)后，購(gòu)房者仍然可以按照程序向房管部門申請(qǐng)**房產(chǎn)證。有產(chǎn)權(quán)在手，總比什么都得不到強(qiáng)。

二、買房時(shí)應(yīng)該注意什么?

1、開盤證件不齊全的樓盤堅(jiān)決不買。

2、不盲信開發(fā)商許諾的高回報(bào)、高利潤(rùn)，警惕高風(fēng)險(xiǎn)。

避免買爛尾樓三要素：開發(fā)商綜合實(shí)力，前期銷售是否理想以及現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。

三、聯(lián)合交涉維權(quán)

(1)澄清產(chǎn)權(quán)歸屬問題后，應(yīng)該盡可能的與其他業(yè)主一同，取得較大限度的法律支持。

(2)如果所購(gòu)買的樓盤僅僅存在“爛尾”可能，能夠測(cè)驗(yàn)給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌集到資金，完結(jié)后續(xù)工程，購(gòu)房者的丟失便可降到最少。

(3)若是開發(fā)商由于資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給房產(chǎn)企業(yè)。由于退房往后，購(gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。而購(gòu)房者和房產(chǎn)企業(yè)之間的聯(lián)系，將由生意聯(lián)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)聯(lián)系。

其實(shí)買房子看其簡(jiǎn)單，里面的學(xué)問也是很多的，很多人都想順順利利的買到一個(gè)好房子，這也是絕大多數(shù)買房人的夢(mèng)想，但是往往現(xiàn)實(shí)是很殘忍的，所以如果大家買到了爛尾房子，不知道房子爛尾了業(yè)主怎么辦的話，就一定要采取法律的措施保護(hù)自己的利益。