1、流通性效應(yīng)：人民幣貶值將縮小投機(jī)資本的盈利空間，促進(jìn)資本流出，導(dǎo)致中國流入房地產(chǎn)行業(yè)的***，從而更改房地產(chǎn)業(yè)的供給與需求。在房地產(chǎn)業(yè)供應(yīng)產(chǎn)量不會(huì)改變的標(biāo)準(zhǔn)下，因?yàn)槿鄙儋Y產(chǎn)及需求，房地產(chǎn)業(yè)價(jià)格增長(zhǎng)將被抑止；

2、逆財(cái)富效應(yīng)：人民幣貶值將導(dǎo)致進(jìn)口產(chǎn)品價(jià)格升高，進(jìn)而造成進(jìn)口的降低，導(dǎo)致中國產(chǎn)品價(jià)格升高，導(dǎo)致社會(huì)消費(fèi)力不夠，導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)消費(fèi)市場(chǎng)低迷，最后對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生下跌的壓力；

3、替代效應(yīng)：在人民幣貶值時(shí)，***部門為維持費(fèi)率平穩(wěn)會(huì)干預(yù)市場(chǎng)，例如通過購買人民幣釋放出來美金進(jìn)而提升人民幣費(fèi)率，這將導(dǎo)致流通性不夠，抑制房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)。

人民幣貶值的主要原因

1、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度下降是人民幣貶值的根本原因；

2、外資企業(yè)***下降，國際熱錢流出；

3、全世界經(jīng)濟(jì)恢復(fù)困難并不斷，發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體經(jīng)濟(jì)有走高征兆，新興的國家經(jīng)濟(jì)遭受大幅度下降，新興國家貨幣普遍走低；

4、貿(mào)易順差收窄，產(chǎn)生貶值壓力。

通貨膨脹由什么引起

在人民幣貶值，房?jī)r(jià)是不是下跌的問題上，重點(diǎn)需看是不是會(huì)導(dǎo)致通脹，這跟一個(gè)國家生產(chǎn)生活材料的對(duì)外依賴度相關(guān)。假如人民幣大幅度貶值，則代表著比較嚴(yán)重的輸入性通貨膨脹，假如通貨膨脹率超出10%，則房地產(chǎn)會(huì)產(chǎn)生許多斷貸，銀行迫不得已取回房地產(chǎn)后，一般會(huì)以50%的價(jià)格競(jìng)拍處理，因而房?jī)r(jià)會(huì)暴跌。

因?yàn)橹袊r(nóng)產(chǎn)品對(duì)外依賴度高，尤其是蛋白質(zhì)和食用油對(duì)外依賴度十分高，倘若中國人民幣再次超發(fā)，而人民幣大幅度貶值，或國際糧價(jià)反轉(zhuǎn)，則中國糧食作物和食品類價(jià)格將報(bào)復(fù)性增長(zhǎng)，即當(dāng)股票市場(chǎng)竭澤而漁，房市強(qiáng)弩之末后，超發(fā)貨幣將進(jìn)到農(nóng)產(chǎn)品行業(yè)炒作，就算官方抑制，也無法避免黑市交易，這會(huì)反過來抑制央行貨幣超發(fā)。