現(xiàn)在的房子產(chǎn)權(quán)一般都是40年、50年或者70年。但最近有人說(shuō)50年產(chǎn)權(quán)房子買(mǎi)后悔了，究竟為何這么說(shuō)？50年產(chǎn)權(quán)的房子不好嗎？其實(shí)大家都想著房子產(chǎn)權(quán)越久越好，因?yàn)槎己ε庐a(chǎn)權(quán)一到會(huì)被拆除或者有變數(shù)。所以大家在買(mǎi)房之前針對(duì)這個(gè)產(chǎn)權(quán)年限的問(wèn)題還是要考慮好。

例如，根據(jù)公建使用規(guī)定，50年產(chǎn)權(quán)房的水、電、暖費(fèi)用為商業(yè)價(jià)格。50年產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上是***管制范圍之外的違章建筑。如果與國(guó)家規(guī)劃相沖突，極有可能被拆遷，但由于不受法律保護(hù)，將不會(huì)獲得拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)。

1、很多購(gòu)房者有這樣的疑惑，土地使用期滿了怎么辦？我還能住在這房子里嗎？根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿，自動(dòng)續(xù)期。”

2、孰不知其實(shí)50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)雖年限有差異，但從購(gòu)買(mǎi)居住和***角度來(lái)看是各有優(yōu)勢(shì)，50年產(chǎn)權(quán)通常比70年產(chǎn)權(quán)更實(shí)惠。一方面，對(duì)于擁有50年產(chǎn)權(quán)的土地，開(kāi)發(fā)商通常在臨街建設(shè)商業(yè)區(qū)。如果有一些空置空間，開(kāi)發(fā)商也會(huì)建設(shè)一些公寓式住宅作為商業(yè)設(shè)施，以滿足消費(fèi)者的不同需求。

3、這類(lèi)公寓從使用功能上與住宅無(wú)異，且位置又是鬧中取靜。重要的則是，50年的產(chǎn)權(quán)房還具有“不限購(gòu)”的優(yōu)勢(shì)，這對(duì)***客來(lái)講就有很大的優(yōu)勢(shì)，***客可以大面積購(gòu)買(mǎi)，多***。

4、另一方面，公寓在使用上更加靈活，即可以自己住；您也可以在您購(gòu)買(mǎi)第二套房子后讓您的孩子或老人居??；又可以出租作為長(zhǎng)期的***收取回報(bào)，因?yàn)橛泻芏嗟男」靖矚g租公寓作為辦公場(chǎng)所，這樣同面積的公寓會(huì)比住宅的租金都會(huì)再高上一塊。

5、升值到一定程度也可以出售。升值空間明顯大于住宅。另一方面，50年產(chǎn)權(quán)的房子也可以注冊(cè)為公司，商住兩用，用起來(lái)會(huì)更好。