1、假如之前貸款買(mǎi)了一套房，貸款沒(méi)有還清的話(huà)再購(gòu)房算第二套；

2、個(gè)人戶(hù)下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已經(jīng)還清，另一套還沒(méi)有還清。此時(shí)，貸款購(gòu)房將被評(píng)為二套以上；

3、夫妻一方婚前財(cái)產(chǎn)為商業(yè)貸款，另一方婚前財(cái)產(chǎn)為公積金貸款?；楹螅p方想以夫妻的名義共同貸款，如果貸款已經(jīng)還清，再買(mǎi)房可以算是靠前套，假如貸款還沒(méi)還清，再買(mǎi)房就算二套房以上；

4、如果買(mǎi)方提前準(zhǔn)備結(jié)婚，但尚未申請(qǐng)結(jié)婚證，一方有未償還的住房貸款，另一方?jīng)]有房地產(chǎn)和住房記錄，兩人一起買(mǎi)房也是兩套房。

貸款購(gòu)房的常見(jiàn)問(wèn)題

1、申請(qǐng)住房貸款要量力而為：假如用戶(hù)的貸款限期越長(zhǎng)、貸款額度越大，那么付的貸款利息就會(huì)越多，進(jìn)而就會(huì)提升用戶(hù)的還貸壓力；

2、申請(qǐng)住宅貸款前先不要使用公積金；

3、提供真實(shí)材料：假如貸款買(mǎi)房者向銀行提供了虛報(bào)材料，則將會(huì)產(chǎn)生比較嚴(yán)重的影響；

4、在借款中的最開(kāi)始一年內(nèi)先不要提前還貸：依照相關(guān)要求，一部分提早還貸款需要在還款達(dá)到一年后提出，而且用戶(hù)所償還的金額需要高于6個(gè)月的還款額；

5、當(dāng)用戶(hù)在貸款期限內(nèi)償還債務(wù)的能力降低時(shí)，不要在還款困難時(shí)堅(jiān)持：用戶(hù)可以向銀行明確申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款期限，經(jīng)銀行調(diào)查，如果沒(méi)有拖欠需要償還貸款的本金、利息，銀行將審理用戶(hù)延長(zhǎng)貸款期限的申請(qǐng)。

住房貸款無(wú)力還貸最好解決方式

借款人在執(zhí)行按揭貸款合同期內(nèi)發(fā)現(xiàn)無(wú)力還款住房貸款時(shí)，比較好的解決方式是向貸款行遞交延長(zhǎng)借款期限的書(shū)面申請(qǐng)。貸款行通過(guò)審核后，會(huì)與借款人簽署個(gè)人住宅借款延期還款協(xié)議，在相關(guān)手續(xù)**后借款人就可以延期還款。需要留意的是，借款人僅有一次機(jī)會(huì)可申請(qǐng)延長(zhǎng)還貸限期，而且原來(lái)的期限與申請(qǐng)延長(zhǎng)的期限總數(shù)加起來(lái)不能超過(guò)30年。