1、貸款申請：填好貸款申請書，并配個人信息表、貸款額度、還款期限、貸款用途等相關資料；

2、抵押評估：貸款公司會讓技術專業(yè)鑒定師對抵押房屋進行評價，來確認房地產(chǎn)的商業(yè)價值；

3、出具評估報告：評估師將提供評估報告，其中包括該房產(chǎn)的評估價值；

4、審查和準許：貸款公司會對用戶的借款申請進行審查，包含用戶的個人征信記錄、償還能力等。假如申請**根據(jù)，貸款公司會給予個人貸款準許；

5、貸款合同簽訂：貸款公司與用戶簽署借款合同，確立貸款額度、貸款利率、借款期限、貸款還款方式等合同條款；

6、**抵押登記：貸款公司會與有關部門相互合作，申請**抵押登記，確保貸款機構在抵押房產(chǎn)上享有抵押權。

征信不好可以用房產(chǎn)證做抵押貸款嗎

即使征信記錄不好，擁有房產(chǎn)證的確可以作為抵押物來申請貸款。貸款公司一般會讓借貸和個人征信記錄進行評價，但抵押借款中，抵押物價值和可流通性更受重視。因此，如果用戶擁有有價值的房產(chǎn)證，即使征信記錄不好，仍有機會獲得抵押貸款。通過將房產(chǎn)作為抵押物，貸款機構可以使用房產(chǎn)作為一項重要擔保來減少貸款風險。如果用戶未能定期償還貸款，貸款機構在法律程序下可以收回抵押物并通過出售來回收欠款。值得注意的是，即使房產(chǎn)證可以作為抵押物，貸款機構通常仍然會在用戶的貸款申請中考慮其他因素，如還款能力、收入情況、抵押物價值等。貸款機構可能會要求用戶提供其他文件和證明材料，以全面評估用戶的貸款申請。因此，雖然房產(chǎn)證作為抵押物提供了一種獲得貸款的選擇，但仍需要根據(jù)具體情況咨詢貸款機構，以了解用戶的要求和程序。

只有購房合同可以抵押貸款嗎

抵押貸款需要房產(chǎn)證作為抵押物，而購房合同并不能直接作為抵押物。買房合同只是證明用戶與賣家相互之間的買賣合同。在貸款過程中，貸款機構通常會要求提供完整的房產(chǎn)證作為抵押物，由于房地產(chǎn)證用戶對房產(chǎn)使用權證明，具有法律認可。購房合同通常是在購房過程中簽訂的，作為買賣雙方達成的意向和約定，并記錄了購房的條款和條件。房產(chǎn)證在房屋交易完成后由相關部門頒發(fā)，證明用戶對房產(chǎn)的合法所有權，其中包括房屋的詳細信息和所有人姓名。只有擁有完整的房產(chǎn)證，用戶才可以將其作為抵押物進行貸款。需要注意的是，具體的抵押貸款要求可能會因地區(qū)和貸款機構的不同而有所變化。如果用戶對使用購房合同進行抵押貸款有疑問，需要用戶咨詢貸款機構或專業(yè)的房產(chǎn)營銷機構，以獲取準確的信息和指導。