1、建設銀行房貸提前還款的利息是按照剩余本金*月利率來計算的；

2、若采取的是部分提前還款，對于還款的本金是有規(guī)定的，還款金額必須是高于每月還款額的6倍，最高不得超過每月還款額的35%；

3、若是全部提前還款的話，還需要承擔違約金，貸款不滿一年提前換需要收取還款金額3%的違約金。貸款一年至兩年提前還款收取還款金額2%的違約金。貸款兩年至三年提前還款收取還款金額1%的違約金。

提前還款是還的本金嗎

住房貸款提前還款時還貸款本錢，提早還貸款可以節(jié)約后面本錢所形成的利息，因而提前還款比較劃得來，最少減少了巨額的利息費用。都是盡管提前還款可以降低利息費用，可是提前還貸也可以考慮一下通脹問題，因而有時提前還貸不一定是一個好選擇。

住房貸款提前還款手續(xù)步驟

1、預約：要想還款是需要預約的，并且每一個銀行和每個分行的時間都是不一樣的?？斓漠斎疹A定第二天就能還款了，有一些慢的也許會要幾個月，因此要想提前還款就先要預約；

2、提前準備材料：準備好個人的貸款合同書、還款銀行卡、身份證證件，帶上需要還的錢或是卡去銀行填申請表。把需要還的錢存在銀行卡上，去銀行填還款申請表，假如錢在別的銀行卡上轉(zhuǎn)至還款卡上，等待銀行扣費就可以了；

3、注銷抵押：因為貸款買的房是進行了抵押的，還了錢是需要去房管局注銷抵押的。可是一般需要的時間要久一點。

總體來說，住房貸款提前還款先查詢貸款合同書中相關提前還貸的規(guī)定，留意提前還貸是不是要交一定的合同違約金。隨后向貸款銀行咨詢提前還貸的申請時間及最少還款額度等別的所需要提前準備的材料，按銀行規(guī)定親自到有關部門明確提出提前還款申請。接著借款人攜有關證件材料到借款銀行，申請**提前還款有關手續(xù)，遞交《提前還款申請表》并在服務臺存進提早歸還的賬款就可以。

提前還款房貸怎么還最合適

在房貸提前還款的時候盡量減少合同違約金，絕大多數(shù)銀行要求在貸款沒滿一年的基礎上提前還款是需要付一大筆合同違約金。提前還款住房貸款沒有最合適，僅有相對劃得來，其次是合適個人的就是較好的。