10月19日，廣州市住建委的一則新規(guī)，在網(wǎng)上引來不少關注，新規(guī)針對大量存在的雙合同做出了新的規(guī)范，并對商品住房預售價格指導機制進行優(yōu)化。一時之間，廣州樓市取消限價的說法開始傳開，那么大眾對廣州市住建委的公告是否存在誤讀？下文就來帶大家了解一下。

廣州樓市取消限價傳出

19日上午，廣州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)廣泛流傳：主管部門將在當日公布一則消息，全面取消市內(nèi)樓盤的“價格限制”，按照真實市場交易價格進行備案登記。之后又有進一步消息稱，放開的地方為南沙、花都和增城三個外圍區(qū)域。這意味著，這三個區(qū)域樓盤的交易將不再受“指導價格”所左右，重新回歸市場定價。

不過，直至當日晚間，有關“取消價格限制”的官方通知抑或公告均未見披露。僅有廣州市住房和城鄉(xiāng)建設委員會在當天21點21分發(fā)布了一則官網(wǎng)消息，名為《關于我市進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場管理的說明》，稱：近期，市、區(qū)住建部門在保持我市調(diào)控力度不放松、保持成交價格穩(wěn)定運行的前提下，對新建商品住房預售和網(wǎng)簽價格指導機制進行優(yōu)化，嚴禁開發(fā)企業(yè)拆分價格報備。我委將繼續(xù)保持調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)堅決執(zhí)行現(xiàn)行各項調(diào)控措施不動搖，繼續(xù)嚴格對新建商品住房開展價格指導。

所謂“拆分價格報備”，指的是長久以來潛行于廣州樓市的“雙合同”。在雙合同大量存在的廣州樓市，取消限價，到底是調(diào)控放松，還是調(diào)控優(yōu)化，各方觀點不一。但業(yè)內(nèi)普遍將此視作一次較好的堵漏行為，可有效杜絕雙合同亂象給市場造成傷害。目前，這一調(diào)控優(yōu)化已然引起輿論關注，最終將如何落地，尚不得而知。

政府放寬限價原因是？

地產(chǎn)經(jīng)濟學家鄧浩志在接受每日經(jīng)濟新聞記者采訪時分析指出，廣州市住建委此次發(fā)文嚴禁“雙合同”，同時優(yōu)化預售和網(wǎng)簽指導價，是對10月19日市場傳言放開限價消息的正面回應。新政是在引導輿論，不希望外界將當日召開的會議理解為放松調(diào)控。

據(jù)每日經(jīng)濟新聞早前報道，在限價之下，廣州部分樓盤存在以“雙合同”進行簽約的現(xiàn)象，即將房價拆分為備案價以及裝修款兩個合同進行簽約。以首次置業(yè)者為例，購房需繳納備案價合同的三成首付，同時在規(guī)定時間內(nèi)繳納所有裝修款合同的房款。合計下來，購房首付升至5~7成，提高了購房門檻。

鄧浩志指出，新政可以讓廣州樓市的統(tǒng)計數(shù)據(jù)回歸真實，能讓社會知道市場真實情況，利于把握調(diào)控效果與手段；其次也讓雙合同沒有存在的必要，避免糾紛和首付增加。

總的來說，此次廣州市住建委新規(guī)，主要是針對雙合同亂象進行管制，同時對廣州房地產(chǎn)市場交易制度進行合理的優(yōu)化調(diào)整，使之更加透明化，而非對廣州樓市取消限價。而有關樓市的消息，建議大家還是以官方消息為準，以免出現(xiàn)對政策誤解的現(xiàn)象。