買賣二手房的規(guī)定可多了，據(jù)說年限不一樣稅費(fèi)也會(huì)有差別的，那么二手房滿二年和滿五年有什么區(qū)別呢？其實(shí)這兩者之間的增值稅都是一樣的，但是稅費(fèi)卻有很大區(qū)別。滿五年的二手房，契稅的繳費(fèi)模式是一樣的，但個(gè)人所得稅則不需要再交，且增值稅也不需要再交。

滿兩年指的是從購(gòu)買房屋過戶繳納契稅為準(zhǔn)至今的時(shí)間已經(jīng)時(shí)隔兩年。時(shí)間從契稅繳納之日起，契稅發(fā)票開具之日起計(jì)算。整五年以房產(chǎn)證或契稅收據(jù)的簽發(fā)日期為“開始日期”。五年或五年以上可從首次繳納契稅稅款和發(fā)票開具之日起計(jì)算。如果已經(jīng)時(shí)隔五年了，即為滿五。

兩年房和五年房最大的區(qū)別就是稅費(fèi)的不同。例如，2年以上和5年以上房屋的增值稅和附加相同，普通住宅免征，非普通住宅按差額的5.6%征收。差的是一個(gè)稅，增值稅可以免兩年，但是個(gè)人所得稅是不能免的。