目前年輕人生活的成本越來越多，結(jié)婚時大多要求男方家買車買房，隨著人們買房需求的增大，不少樓市興起，一些開發(fā)商為了吸引客戶大多了推出零首付買房招牌，那什么是零首付貸款買房呢？我們一起來看看那么零首付貸款買房安全嗎吧。

什么是零首付貸款買房？

零首付貸款買房是指由開發(fā)商墊付三成首付的行為。

零首付買房主要有兩種方式：一種本質(zhì)上等同于分期首付，即購房者不支付或者少量支付首付，開發(fā)商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩余的首付湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價，虛假貸款，這種零首付買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風(fēng)險。

零首付貸款買房怎么樣？

1、所謂買房門檻降，其實不然。一般零首付都會要求戶主先交定金。入住以后還要再交房款的10%，其實并未做到真正的“零首付”。

2、零首付貸款買房”需將房屋作為抵押物抵押。無論是買房還是買車，在申請貸款時都要求把所購的房屋和汽車作抵押，并提供價值可觀的不動產(chǎn)，或經(jīng)銀行認可的存款單、有價證券等作質(zhì)押。

3、“零首付”貸款利率高?！傲闶赘丁彪m然減免了消費者的當期負擔，卻加重了他未來還貸的負擔。一般到了后期，零首付貸款買房的利率幾乎翻倍，在經(jīng)濟增長緩慢和利率多次下調(diào)的情況下，100%的債務(wù)負擔對于一些當期收入較高者是可行的；但隨著經(jīng)濟形勢的變化，利率的上調(diào)，會增加借貸人未來債務(wù)負擔，從而影響他的還貸能力。所以，就算買房人在“輕松入住”之后，也會不輕松地背上雙重還貸還息的包袱。

零首付貸款買房安全嗎？

零首付貸款買房安全嗎？零首付貸款買房聽起來很美麗，實際上并沒有開發(fā)商宣傳的那么美好。所謂零首付看起來是沒有門檻的，誰都可以去申請。實際上零首付門檻較高，最起碼你需要有購房資格，如果你是外地購房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請零首付的購房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請不了銀行的貸款的。

零首付貸款買房的購房者必須符合國家的貸款標準，如果一年后買房政策有新的變動或者房貸利率出現(xiàn)變化，這些都是購房者自己需要承擔的風(fēng)險。特別是如果購房者貸款條件在銀行審批不通過，開發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購房款項。這也是購房者需要考慮的風(fēng)險。

通過上文的介紹，想必大家對于什么是零首付貸款買房以及零首付買房安全嗎都有了一定的了解，希望可以幫助到大家。