一、 二手商鋪買賣稅費有哪些?

(一)買家支付的稅費

1、房地產交易手續(xù)費：3元/平方米。

2、房屋登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。

3、權證印花稅：5元/本。

4、印花稅：房屋產價的0.05%。

5、契稅：交易價(或評估價)×3%。

(二)賣家支付的稅費

賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：

1、房地產交易手續(xù)費3元/平方米。

2、印花稅：房屋產價的0.05%。

3、土地增值稅：

可提以上手購房**的，土地增值稅=[轉讓收入-上手**價-有關稅金]×適用稅率。

不能提供上手購房**的，土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。

4、個人所得稅：

據實征收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%，核定征收為轉讓收入×7.5%×20%。轉讓收入-房產原值-合理費用相當于個人凈收入。

5、營業(yè)稅及附加稅：

A、可提供上手購房**的，為(轉讓收入-上手**價)×5.5%。

B、不能提供上手**的，為轉讓收入×5.5%。

C、稅費為差額的5.56%

6、土地出讓金：

商業(yè)用途用房，按其網格點基準地價的35%計收;商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價的10%;辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。

7、土地出讓金契稅：

按本次征收土地出讓金價款的3%征收。

二、房產交易的分類

首先，按交易形式的不同，可分為房地產轉讓、房地產抵押、房地產租賃。

其次，按交易客體中土地權利的不同，可分為國有土地使用權及其地上房產的交易與集體土地使用權及其地上房產的交易。對后者現行法大多禁止或限制其交易，因此，在我國，一般而言，房地產交易僅指前者。前者還可進一步按土地使用權的出讓或劃拔性質的不同進行分類。

第三，按交易客體所受限制的程度不同，可分為受限交易(如劃撥土地使用權及其地上房產的交易，帶有福利性的住房及其占用土地使用權的交易等)和非受限交易(如商品房交易等)。

第四，按交易客體存在狀況的不同，可分為單純的土地使用權交易、房地產期權交易和房地產現權交易。

對于二手商鋪的買賣情況，是需要嚴格基于上述法律中規(guī)定的程序和要求來進行處理的，特別是不同的交易類型所認定的具體事項是不同的，雙方也應當根據實際來對稅費進行合法的認定，如果對相關情況的處理不清楚的，可以咨詢律師來界定。