一、國有土地出讓金繳納的標(biāo)準(zhǔn)是什么?

土地出讓金又可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法，地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。***者往往以樓面價(jià)來計(jì)算***效益。因?yàn)榈孛鎯r(jià)不能反映出土地成本的高低，只有把地價(jià)分?jǐn)偟矫科椒浇ㄖ娣e上去核算，才有可比性，也易于估算***成本，進(jìn)行估算***效益。一般認(rèn)為建高層可攤屬地價(jià)，實(shí)際上并非如此。因?yàn)橥恋爻鲎尳鹗前唇ㄖ娣e計(jì)收的。

1、如果價(jià)格已經(jīng)公布出來，會按照所在地的平均標(biāo)準(zhǔn)來收取，一般不會低于40%來計(jì)算。如果已經(jīng)被出售，被認(rèn)定為劃撥性質(zhì)，按照當(dāng)?shù)仄骄鶚?biāo)準(zhǔn)的40%來計(jì)算，也允許超出一定的范圍，比如最高比例不能達(dá)到60%。

2、土地出讓金也是當(dāng)?shù)?**額外收入的一種主要來源，但是因?yàn)槊總€地區(qū)的市場供求關(guān)系不相同，所以關(guān)于土地出讓金的價(jià)格也是不一樣的。具體的還是要以當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)為主，如果不了解收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，可以去當(dāng)?shù)氐膰敛块T咨詢清楚。

二、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓條件有哪些?

1、轉(zhuǎn)讓方必須有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源。土地承包經(jīng)營權(quán)是農(nóng)民最基本的生活保障，只有農(nóng)民可以完全不依土地為生活來源的時候，才允許其轉(zhuǎn)讓。其限制承包方不得隨意轉(zhuǎn)讓的目的是保障承包方的基本生活來源，使耕者有其田。

2、須經(jīng)發(fā)包方同意。規(guī)定轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)要經(jīng)發(fā)包方同意，而不像轉(zhuǎn)包、出租和互換土地承包經(jīng)營權(quán)，只需要向發(fā)包方備案即可。這是因?yàn)橐环矫孓D(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)，使得原承包關(guān)系終止，發(fā)包方與受讓方要確立新的承包關(guān)系。因此發(fā)包方必須審查轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)后是否有非農(nóng)職業(yè)或穩(wěn)定收入來源;審查受讓方是否符合法律規(guī)定土地承包主體資格，是否具有承包經(jīng)營能力，直接關(guān)系到承包合同的履行。

3、受讓方應(yīng)當(dāng)是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的農(nóng)戶。即一是受讓方必須是農(nóng)戶，二是受讓方受讓承包經(jīng)營權(quán)后必須從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，不得從事非農(nóng)建設(shè)。

在農(nóng)村要想轉(zhuǎn)讓土地經(jīng)營自由權(quán)。轉(zhuǎn)讓方必須有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源，必須得到發(fā)包方的同意，受讓方必須是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的農(nóng)戶。土地轉(zhuǎn)讓后必須從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，不得從事商品房建設(shè)。