一、一般房產(chǎn)遺囑必須公證嗎?
遺贈(zèng)房產(chǎn)一般不需要進(jìn)行公證，不過(guò)建議受贈(zèng)人想要接受遺贈(zèng)的最好對(duì)其進(jìn)行公證，這樣遺贈(zèng)的效力更強(qiáng)，如果不公證的話，也最好找兩個(gè)沒(méi)有利害關(guān)系的人見(jiàn)證。
如果受遺贈(zèng)當(dāng)事人需要**遺贈(zèng)公證的，通常要準(zhǔn)備以下材料：
1、遺贈(zèng)人和受贈(zèng)人的身份證明，如身份證;
2、如果受贈(zèng)人是單位的，應(yīng)提供該單位的資格證明、法定代表人證明書(shū)及其身份證復(fù)印件;
3、草擬的遺贈(zèng)協(xié)議書(shū);
4、遺贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)證明。如房屋產(chǎn)權(quán)證、銀行存折等;
5、公證員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的其他證明材料。
遺贈(zèng)房產(chǎn)還可能需要繳納費(fèi)用，一般來(lái)說(shuō)，**贈(zèng)與過(guò)戶，需要繳納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)，但根據(jù)受遺贈(zèng)人的身份不同也有所區(qū)別。如果是直系親屬贈(zèng)與的，免除個(gè)稅。如果是非直系親屬贈(zèng)與的，視同買賣，要交房產(chǎn)交易盈利部分的百分之二十或者房款百分之一的個(gè)稅。房產(chǎn)證滿五年并且是較早住房的可以免除契稅百分之三，公證費(fèi)百分之一。
為了確保遺囑人的意愿在死后可以得到實(shí)現(xiàn),讓遺囑受益人的權(quán)益得到保障,最可靠的辦法就是將所立的書(shū)面遺囑**公證,使遺囑的真實(shí)性、合法性得到法律許可,以免法定繼承人和其他人日后對(duì)遺囑的真實(shí)性、合法性產(chǎn)生懷疑與遺囑受益人發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。
二、房屋繼承遺囑的主要內(nèi)容
(1)寫明立遺人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址等。
(2)寫明立遺囑的原因，要處理的財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)額，財(cái)產(chǎn)分割意見(jiàn)，有關(guān)繼承人應(yīng)得的具體數(shù)額，以及其它有關(guān)要求。
(3)立囑人、證明人、代書(shū)人分別簽字蓋章，最后署明立囑時(shí)間。
因?yàn)槭欠课堇^承，所以最好就去公證一下。
三、房屋繼承遺囑的格式范本
(1)本人身份的說(shuō)明;(身份證號(hào)碼、住所、近親屬情況)
(2)本人委托的遺囑執(zhí)行人的說(shuō)明;(身份證，授權(quán)委托書(shū)，住所、指定遺囑執(zhí)行人與本人的關(guān)系，如有任何利害關(guān)系應(yīng)注明不影響其執(zhí)行人效力，指定后備執(zhí)行人，確認(rèn)的簽名包括各種簽名字體的示范)
(3)本人遺囑法律效力的說(shuō)明;(法律依據(jù)，身體狀況、精神狀況、行為能力，遺囑人的真實(shí)意思表示，未受脅迫、欺騙所立，遺囑內(nèi)容要真實(shí)、合法，所處分的財(cái)產(chǎn)為個(gè)人所有，給缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源的繼承人保留了必要的份額，遺囑人所提供的遺囑或者遺囑草稿的形成時(shí)間、地點(diǎn)和過(guò)程，是自書(shū)還是代書(shū)，是否本人的真實(shí)意愿，有無(wú)修改、補(bǔ)充，對(duì)遺產(chǎn)的處分是否附有條件;代書(shū)人的情況，遺囑或者遺囑草稿上的簽名、蓋章或者手印是否其本人所為)
(4)本人財(cái)產(chǎn)的說(shuō)明;(基準(zhǔn)日，項(xiàng)目-房產(chǎn)、存款、股票、汽車、現(xiàn)金、***、所內(nèi)、債權(quán)等，相關(guān)合同、產(chǎn)權(quán)證及憑證，以前是否曾以遺囑或者遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議等方式進(jìn)行過(guò)處分，有無(wú)已設(shè)立擔(dān)保、已被查封、扣押等限制所有權(quán)的情況)
(5)本人保險(xiǎn)的說(shuō)明;(收益人基本情況，監(jiān)護(hù)人，遺囑執(zhí)行人、相關(guān)合同單證理賠方法)
(6)本人相關(guān)事務(wù)的執(zhí)行;(債權(quán)債務(wù)、財(cái)產(chǎn)分配、個(gè)人用品：汽車、電腦、書(shū)籍、信函、照片、給相關(guān)人員的信函呈送)
(7)以前訂立遺囑的情況，數(shù)份遺囑，而內(nèi)容有抵觸的，以最后的遺囑有效的聲明
(8)簽名及日期
遺囑人的遺囑是屬于遺囑人自己對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行相關(guān)的分配，所以不需要強(qiáng)制性到當(dāng)?shù)氐墓C部門進(jìn)行公證。但是如果遺囑進(jìn)行公證之后會(huì)產(chǎn)生最大的法律效力，其他如果產(chǎn)生的遺囑是沒(méi)有公證的遺囑更有權(quán)利的。但是如果只有一份遺囑，但是沒(méi)有公證也是可以產(chǎn)生法律效力的。
