二手商鋪買賣過程中,需要繳納哪些稅費呢?怎么計算這些稅費呢?下面小編整理了相關(guān)內(nèi)容,歡迎大家閱讀,希望對大家有所幫助。

二手商鋪買賣稅費怎么算

買家支付的稅費

1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費：3元/平方米?！?　　

2、房屋登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)?！?　　

3、權(quán)證印花稅：5元/本。　　　

4、印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%?！?　　

5、契稅：交易價(或評估價)×3%。

賣家支付的稅費

賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：

1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費3元/平方米。

2、印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。

3、土地增值稅：

A、可提供上手購房**的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手**價(每年加計5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率?！　?/p>

B、不能提供上手購房**的，土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。

4、個人所得稅：

據(jù)實征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用)×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。

轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用相當(dāng)于個人凈收入。

5、營業(yè)稅及附加稅：

A、可提供上手購房**的，為(轉(zhuǎn)讓收入-上手**價)×5.5%。 　　

B、不能提供上手**的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%?！　?/p>

C、稅費為差額的5.56%

6、土地出讓金：

商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點基準(zhǔn)地價的35%計收; 　　

商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價的10%;　　

辦公用途用房按其網(wǎng)格點基準(zhǔn)地價的30%計收。

7、土地出讓金契稅：

按本次征收土地出讓金價款的3%征收。