一、拆遷安置房到底能不能買(mǎi)?

有部分拆遷安置房是可以購(gòu)買(mǎi)的，根據(jù)安置房的定義來(lái)看，安置房的安置對(duì)象是"城市居民被拆遷戶、征拆遷房屋的農(nóng)戶"， 如果要進(jìn)行安置房買(mǎi)賣(mài)的話，需要滿足以下條件：

1、取得房產(chǎn)證。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行。如果安置房還沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證，對(duì)外出售是不合法的。

2、限制轉(zhuǎn)讓期滿。如果拆遷安置房獲得了房產(chǎn)證，并且沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒(méi)什么區(qū)別，這樣的安置房可以買(mǎi)賣(mài)。

安置房雖然可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，但也存在很大風(fēng)險(xiǎn)。如果在取得房產(chǎn)證之前交易，容易出現(xiàn)一房二賣(mài)、一房多賣(mài)的情況，購(gòu)房者的合法權(quán)益無(wú)法得到保障。同時(shí)，如果房屋在取得產(chǎn)權(quán)證的過(guò)程中房?jī)r(jià)上漲，賣(mài)房可能會(huì)毀約，給購(gòu)房者帶來(lái)?yè)p失。因此，在購(gòu)買(mǎi)安置房前，要盡量滿足上述兩個(gè)條件，以免造成不必要的麻煩和經(jīng)濟(jì)損失。

二、買(mǎi)賣(mài)安置房注意事項(xiàng)都有哪些?

1、要查明安置房的性質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類(lèi)型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同?？壳邦?lèi)動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長(zhǎng)，受市場(chǎng)因素的影響，往往買(mǎi)家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。

2、一定要**公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)***。如果是購(gòu)買(mǎi)還沒(méi)定位的安置房風(fēng)險(xiǎn)就更大，買(mǎi)賣(mài)雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無(wú)法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，**過(guò)戶等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。因此在購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買(mǎi)賣(mài)合同就顯得至關(guān)重要。

3、合同的內(nèi)容要明確。買(mǎi)賣(mài)合同除了要具備一般買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來(lái)說(shuō)購(gòu)置該類(lèi)房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來(lái)保證買(mǎi)賣(mài)合同的有效性，并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對(duì)方反悔，最好由專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。

總之，并不是所有的拆遷安置房都沒(méi)有房產(chǎn)證，***拆遷的是大產(chǎn)權(quán)房卻給當(dāng)事人補(bǔ)償一套小產(chǎn)權(quán)房，而且也沒(méi)有其他任何現(xiàn)金補(bǔ)償，這樣的話也是給被拆遷戶造成了相應(yīng)的損失的，除非，除了有小產(chǎn)權(quán)房之外，還有一定的現(xiàn)金補(bǔ)償。