一、農(nóng)民的集體土地證能過戶嗎？

想要過戶到購房者個(gè)人名下，必須要知道原來房主是否有房產(chǎn)證，集體房屋房產(chǎn)證能過戶，但過戶時(shí)主要有以下限制：

1、辦好原房主房權(quán)證、必須經(jīng)單位同意后過戶;

2、小產(chǎn)權(quán)只能經(jīng)單位同意后在一定范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)屬于集體，受限制，而其他土地使用權(quán)屬于個(gè)人的則不受其限制;

3、買房者以后賣房要通過單位同意。

4、按照我們土地管理的相關(guān)法律規(guī)定，只能把戶口遷入該村，生活若干年，依法行使該村村民的義務(wù)(比方說承包責(zé)任田等)后，取得村委或村集體的認(rèn)可，認(rèn)同你是本村人口，同意為你開具使用宅基地的證明后才能**過戶手續(xù)。

5、集體房產(chǎn)證變更個(gè)人房產(chǎn)證的住戶，需要購房時(shí)與單位簽訂的買賣協(xié)議書和單位開具的房產(chǎn)證明、攜帶本人身份證及復(fù)印件一份，房地產(chǎn)管理所**相關(guān)手續(xù)。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家的以外，屬于農(nóng)民集體，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體。

二、集體房屋產(chǎn)權(quán)是什么?

集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能**房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)***直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)，購房者不能取得如下權(quán)利：

1、不能買賣、置換、贈與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓不具有產(chǎn)權(quán)登記的房屋。如進(jìn)行上述行為，也會因該行為違，在土地使用期限界滿時(shí)無法申請繼續(xù)使用該土地。

2、無法設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。他項(xiàng)權(quán)利主要指抵押權(quán)、典權(quán)。按我國法律規(guī)定，房屋抵押實(shí)行登記制度，而登記的憑證就是房屋權(quán)證，所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任;在房屋被拆除時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償;

3、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法**房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被***或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權(quán)利;也無法部分改建所購房屋。而商品房的居住者擁有以上所說的全部權(quán)利。

4、在農(nóng)村，土地歸集體。在這類土地上建造房屋，不用交納土地出讓金等費(fèi)用。法律規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，外來者如果購買了這類房屋，并不能享有房屋的產(chǎn)權(quán)，而是居住使用權(quán)。

我國的土地的所有權(quán)人只有國家和集體，此時(shí)無論是何種類型的土地使用權(quán)都是需要符合法律法規(guī)的的，此時(shí)如果遇到了土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的情況的時(shí)候，一定要注意相關(guān)的規(guī)定。