安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎

小編整理安置房如果已經(jīng)進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記取得了房屋所有權(quán)證，那么是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的；但是沒(méi)有取得房屋所有權(quán)證的安置房是不能過(guò)戶(hù)的，也是不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。安置房在沒(méi)有取得完全產(chǎn)權(quán)的情況下對(duì)外出售是屬于不合法的行為。

一、安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎

安置房能否買(mǎi)賣(mài)，最主要就是看有無(wú)產(chǎn)權(quán)。如果安置房有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，并且取得了房屋所有權(quán)證，就能夠在市場(chǎng)中買(mǎi)賣(mài)，沒(méi)有的話(huà)就無(wú)權(quán)買(mǎi)賣(mài)，也不能夠過(guò)戶(hù)。

二、根據(jù)安置房的性質(zhì)，過(guò)戶(hù)也分兩種情況：

1.由***補(bǔ)貼給被拆遷方的安置房需要當(dāng)事人去**房產(chǎn)證，一般需要時(shí)間比較長(zhǎng)。

而且要5年后才能在市場(chǎng)上交易、過(guò)戶(hù)，而且還需要補(bǔ)完國(guó)有地稅。要**安置房過(guò)戶(hù)時(shí)最好是找律師，以正規(guī)渠道**。如果是不滿(mǎn)5但是要著急過(guò)戶(hù)的，可以**贈(zèng)予或者繼承過(guò)戶(hù)，不過(guò)這時(shí)候需要交納較高的國(guó)有地稅。

2.由拆遷方安排的安置房是比一般的商品房市價(jià)要便宜的，所以有一定的風(fēng)險(xiǎn)存在。

一旦是沒(méi)有房產(chǎn)證的，就很難進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣(mài)。具有正規(guī)房產(chǎn)證的安置房，如果需要過(guò)戶(hù)，費(fèi)用與普通商品房過(guò)戶(hù)費(fèi)一樣，只要將國(guó)有地稅補(bǔ)完，就能正常進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。

3.安置房過(guò)戶(hù)是必須有當(dāng)事人** 不能由其他人代替。

如果拆遷安置房取得產(chǎn)權(quán)，滿(mǎn)足以下兩點(diǎn)，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒(méi)什么區(qū)別：靠前沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外出售，第二限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿(mǎn)。所以，安置房也是可以上市交易的。

根據(jù)《民法典》規(guī)定，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案為準(zhǔn)，沒(méi)有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說(shuō)尚未取得產(chǎn)證的拆遷安置房，沒(méi)有取得完全產(chǎn)權(quán)，對(duì)外出售是不合法的。

根據(jù)上述內(nèi)容我們可以知道安置房能否買(mǎi)賣(mài)主要取決于有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，安置房如果取得了房屋所有權(quán)證那就是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。在這里小編建議大家在購(gòu)買(mǎi)安置房的時(shí)候，一定要提前確定下房屋的狀態(tài)和是否已經(jīng)**好房產(chǎn)證，只有在購(gòu)買(mǎi)前確定好詳細(xì)的信息，才能夠避免在日后發(fā)生矛盾和***。