如今有不少人在購(gòu)房的時(shí)候都是無(wú)法一次性支付全部房款的，此時(shí)在自己給了首付款之后，其實(shí)剩余的房款可以選擇向銀行申請(qǐng)貸款，但向銀行貸款也是有具體的貸款期限，不然的話時(shí)間越長(zhǎng)利息也就會(huì)越多。那一般買(mǎi)房子貸款能貸多少年呢?下文中小編為你做詳細(xì)解答。

一、商業(yè)貸款期限：

1、一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的長(zhǎng)貸款期限為30年。借款人購(gòu)買(mǎi)住房的，貸款期限長(zhǎng)不超過(guò)30年;借款人購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房和“商住兩用房”的，貸款期限長(zhǎng)不超過(guò)10年;每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個(gè)人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。但借款人年齡加貸款年限長(zhǎng)不超過(guò)70年。

2、具體的貸款年限要根據(jù)個(gè)人的年齡來(lái)計(jì)算(男性:不超過(guò)65歲,女性:不超過(guò)60歲。并且每家銀行的高貸款年限是不一樣的。 新房長(zhǎng)期限為30年，二手房長(zhǎng)期限15年。

二、個(gè)人住房公積金貸款期限：

住房公積金貸款期限長(zhǎng)不超過(guò)30年，借款人年齡不超過(guò)國(guó)家法定退休年齡，即男不超過(guò)60周歲、女不超過(guò)55周歲。借款申請(qǐng)人及配偶均符合申請(qǐng)住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長(zhǎng)的一方計(jì)算貸款期限。

三、組合貸款期限：

1、組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，同時(shí)所規(guī)定的長(zhǎng)貸款期限均不超過(guò)法定退休年齡(即男性60、女性55歲)。商品房長(zhǎng)貸款期限為三十年;私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣(mài)房長(zhǎng)貸款期限為二十年。

四、二手房貸款年限：

1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過(guò)30年;

2、二手房的房齡不能超過(guò)15年;

3、貸款到期日不能超過(guò)土地使用的到期年限;

4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過(guò)60周歲。

五、貸款貸多少年合適

對(duì)于“房貸貸款多少年合適”這個(gè)問(wèn)題不能一概而論，要根據(jù)買(mǎi)房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。一般而言，貸款期越長(zhǎng)，每月還款額越少;貸款期越短，每月還款額越高。

如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問(wèn)題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。

雖然說(shuō)選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力有密切關(guān)系，但在行家看來(lái)，卻有不同的玄機(jī)。以現(xiàn)在的房貸利率來(lái)算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對(duì)比較合理。

在選擇不同的方式進(jìn)行貸款的時(shí)候，規(guī)定的貸款年限是不同的，而申請(qǐng)人此時(shí)就需要結(jié)合自身的實(shí)際情況來(lái)作出判斷，究竟哪一種方式下比較適合自己。同時(shí)由于貸款年限的長(zhǎng)短不同，對(duì)貸款利息的影響也是比較大的，因此一定要慎重考慮才行。關(guān)于買(mǎi)房子貸款能貸多少年的問(wèn)題，小編就為大家介紹到此。