合肥房貸利率具體標(biāo)準(zhǔn)是多少

由于我國房價的特殊情況，目前針對各銀行來說，房貸已經(jīng)成為日常貸款交易當(dāng)中最主要的一部分。對于購房者來說，相信最關(guān)心的問題就是房貸的利率問題，并且各省市的房貸利率都是不盡相同的。在下文當(dāng)中，小編要為大家介紹的是，合肥房貸利率具體標(biāo)準(zhǔn)是多少?

一、合肥房貸利率具體標(biāo)準(zhǔn)是多少?

1、截止10月22日，各大銀行執(zhí)行的房貸基準(zhǔn)利率為：貸款1-3年的為4.75%貸款5年以上的為4.9%。不同銀行可以根據(jù)銀行自身情況及申請貸款人的個人征信情況做適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。

2、房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行**的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。

3、中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。

二、銀行怎樣發(fā)放房貸?

現(xiàn)在銀行對于風(fēng)險控制非常嚴(yán)格，一般而言，銀行會先通過電話調(diào)查或者見面對客戶有一個初步了解，這樣會減低貸款風(fēng)險。然后再根據(jù)開發(fā)商提供的材料，結(jié)合申請人的收入、學(xué)歷、年齡、單位、還款能力等條件進(jìn)行審核決定對于有些客戶可能不批貸款。而且一般做出不予批準(zhǔn)貸款決定后，銀行只跟開發(fā)商聯(lián)系，不會和客戶單獨(dú)聯(lián)系。

銀行通過審核認(rèn)為申請人符合貸款發(fā)放條件后，銀行員工會協(xié)助借款人**貸款發(fā)放及劃款手續(xù)。借款人也可以委托經(jīng)辦行代為**貸款發(fā)放及劃款手續(xù)。

銀行員工應(yīng)根據(jù)《借款合同》填寫《個人貸款開立貸款賬戶通知書》、《貸款轉(zhuǎn)存憑證》，《貸款轉(zhuǎn)存憑證》應(yīng)由借款人簽字確認(rèn)，并按借款合同約定的方式劃款。

三、銀行不批房貸購房合同怎么辦?

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同***案件適用法律若干問題的解釋》第23條規(guī)定的：“商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房本金及利息或者定金返還買受人”。

我們可以看出，目前合肥市的房貸利率為4.9%。不過房貸利率也并不是一成不變的，可以說房貸的利率也是隨著市場上的變化而在一直的進(jìn)行調(diào)整的。大家在生活當(dāng)中可以多跑幾家銀行，選擇一家合適的銀行來為自己進(jìn)行貸款。