一、房屋過戶需要什么手續(xù)和費用標準是怎樣的?

(一)房屋過戶需要的手續(xù)

1、準備房產(chǎn)過戶資料;

2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同;

3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ;

4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

(二)房屋過戶的費用標準

1、買房人應(yīng)繳納稅費

(1)契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

(2)印花稅：房款的0.05%

(3)交易費：3元/平方米

(4)測繪費：1.36元/平方米

(5)權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

2、賣房人應(yīng)繳納稅費

(1)印花稅：房款的0.05%

(2)交易費：3元/平方米

(3)營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

(4)個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是較早住房的可以免除)

二、房產(chǎn)過戶流程是什么

1、簽訂合同。房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，房產(chǎn)證的共有人較好都在場。

2、提交申請。申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、繳納稅費。房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產(chǎn)過戶。稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。

由于我國目前房屋等的不動產(chǎn)實行的是登記制度，故房屋的買賣合同簽署之后，是需要帶著此合同等的材料，到相關(guān)部門**房產(chǎn)過戶手續(xù)的。根據(jù)規(guī)定，在過戶之前，需要先繳納個人所得稅等的稅費。