一、轉讓土地使用權增稅率是多少?

轉讓土地使用權增稅率的計算方法是應繳增值稅=(全部價款和價外費用-土地使用權的原價)÷(15%)×5%。納稅人轉讓4月30日前取得的土地使用權，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權的原價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算繳納增值稅。即轉讓4月30日前取得的土地使用權，選擇適用簡易計稅方法，應繳增值稅=(全部價款和價外費用-土地使用權的原價)÷(15%)×5%。

二、具體情況

1、 一般納稅人

(1)轉讓4月30日前取得的土地使用權，可選擇適用一般計稅方法，也可以按財稅〔2016〕47號文件規(guī)定選擇適用5%的征收率差額征稅。

(2)轉讓取得的土地使用權，則必須采用一般計稅方法，且不適用減去土地使用權原價的差額扣除，根據《國家稅務總局關于發(fā)布〈房地產開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產項目增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產項目，適用一般計稅方法計稅，按照取得的全部價款和價外費用，扣除當期銷售房地產項目對應的土地價款后的余額計算銷售額。這里只規(guī)定了房地產公司銷售自行開發(fā)房地產項目可以適用土地差額扣除，其他沒有差額扣除的文件依據。

2、 小規(guī)模納稅人

(1)轉讓4月30日前取得的土地使用權，可以選擇按3%的征收率全額計稅，也可以選擇按財稅〔2016〕47號文件規(guī)定采用5%的征收率差額計稅。

(2)轉讓取得的土地使用權，根據《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第十六條規(guī)定，只能適用3%的征收率全額計稅。

轉讓土地使用權的增值稅的收取在國家的相關法律中有明確的規(guī)定，公司企業(yè)或者個人在進行土地使用權的轉讓時應當嚴格按照土地管理部門的相關規(guī)定**，并且主動繳納土地使用權的增值稅，避免出現偷稅漏稅的行為，如果構成了偷漏稅罪的話，是需要根據相關法律追究刑事責任的。