我國的土地出讓的最新契稅稅率是多少

小編整理1、當個人購買普通住房，且該住房為家庭較早住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行。2、戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%。應(yīng)納稅額的計算公式為：應(yīng)納稅額 計稅依據(jù)×稅率。

面對有限的土地資源，各行各業(yè)的發(fā)展自然是需要依賴于國家對土地的統(tǒng)籌規(guī)劃和分配，土地的市場價格往往和當?shù)氐陌l(fā)展水平有著密不可分的關(guān)系，而這種價格最終會影響土地出讓達成以后的契稅，所以我國各地的契稅肯定車別比較大的?？赡苓€有人不太清楚我國的土地出讓的最新契稅稅率是多少?

一、我國的土地出讓的最新契稅稅率是多少?

根據(jù)《中華人民共和國契稅法》規(guī)定，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，以成交價格為計稅依據(jù)，以3%稅率征收契稅。

第二條，本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：

（一）土地使用權(quán)出讓；

（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與、互換；

（三）房屋買賣、贈與、互換。

前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。

以作價***（***）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎勵等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當依照本法規(guī)定征收契稅。

二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅率費怎么算?

(一)出讓方

1、營業(yè)稅

根據(jù)2003年1月15日財政部、國家稅務(wù)總局下發(fā)的《關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》(財稅[2003]16號)第三條第二十款之規(guī)定，單位和個人受讓的土地使用權(quán)，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額，按照5%的稅率征收營業(yè)稅。

2、城市維護建設(shè)稅和教育費附加

以上述營業(yè)稅額為計稅依據(jù)，分別按照5%(納稅人在縣城、鎮(zhèn)的)和3%的稅率征收城市維護建設(shè)稅和教育費附加。

3、土地增值稅

根據(jù)《土地增值稅暫行條例》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去法定的扣除額后的余額為土地增值額，按照累進稅率征收土地增值稅。

三、國有出讓土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件

出讓土地的使用權(quán)是指通過協(xié)議出讓或招拍掛的形式與國家土地管理部門簽訂國有土地出讓合同取得的土地使用權(quán)。根據(jù)現(xiàn)行的法律，出讓土地的使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的，但轉(zhuǎn)讓必須符合法律的規(guī)定條件，以出讓方式取得的土地使用權(quán)，其轉(zhuǎn)讓必須符合三個條件：

靠前，按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書;

第二，按照出讓合同約定進行***開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)***總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;

第三，建成的房屋必須有房屋所有權(quán)證書。

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第10條又將上述條件重復(fù)規(guī)定，這使得出讓的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律條件有了明確的法律依據(jù)，凡是未交納全部土地使用權(quán)出讓金、未取得土地使用權(quán)證書、未達到法定***條件的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓均認為無效，將發(fā)生轉(zhuǎn)讓合同無效的法律后果。設(shè)定轉(zhuǎn)讓條件的目的一是確保土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法性，二是防止囤積土地和炒買炒賣行為。

目前我國土地出讓契稅稅率是3%，但是各地***其實針對那些荒山野嶺的土地出讓，包括契稅和土地出讓金等這些都是有減免政策的，國家稅務(wù)總局統(tǒng)籌規(guī)劃土地出讓的契稅工作，具體由本省的稅務(wù)局管理。