一、抵押權(quán)人和抵押人的區(qū)別是什么

1、定義不同：抵押人，是指為擔(dān)保自己或他人履行債務(wù)，而向債權(quán)人提供抵押擔(dān)保的人。

2、權(quán)利不同：抵押權(quán)人對(duì)抵押權(quán)有處分權(quán)，抵押權(quán)人可以讓與抵押權(quán)或者以抵押權(quán)為他人再設(shè)定擔(dān)保。

3、義務(wù)不同：當(dāng)事人在抵押合同中約定，債務(wù)履行期屆滿、抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有的內(nèi)容無效。

二、抵押人的定義

抵押人是指為擔(dān)保自己或他人履行債務(wù)，而向債權(quán)人提供抵押擔(dān)保的人。抵押人可以為債務(wù)人本人，也可以是債務(wù)人和債權(quán)人以外的第三人。在抵押擔(dān)保中，抵押人的確定應(yīng)當(dāng)以抵押合同為標(biāo)準(zhǔn)，抵押合同中與債權(quán)人相對(duì)應(yīng)的一方當(dāng)事人就是抵押人。

二、抵押權(quán)人的定義

抵押權(quán)人是指對(duì)債務(wù)人享有債權(quán)，并在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)得就抵押物優(yōu)先受償?shù)娜恕５盅簷?quán)人就是受抵押擔(dān)保的債權(quán)的債權(quán)人。

要解決同一財(cái)產(chǎn)上存在的數(shù)個(gè)抵押權(quán)清償順序的問題，首先要明確同一財(cái)產(chǎn)能否向數(shù)個(gè)債權(quán)人做抵押。對(duì)此，本法和擔(dān)保法的規(guī)定都是肯定的，但本法規(guī)定的精神與擔(dān)保法的規(guī)定又有所不同。擔(dān)保法第三十五條規(guī)定：“抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。”根據(jù)這一規(guī)定，只有在抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保的債權(quán)時(shí)，抵押人才可以就同一抵押財(cái)產(chǎn)向其他的債權(quán)人再次抵押，而且向數(shù)個(gè)債權(quán)人抵押擔(dān)保的債權(quán)總額不得超出該抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值。例如，如果抵押人以價(jià)值100萬元的房屋向甲抵押貸款了50萬元，那么抵押人還可以向乙抵押貸款20萬元，向丙抵押貸款30萬元;如果抵押人以該房屋向甲抵押貸款的數(shù)額恰好是100萬元，那么他就不能以該房屋再向乙和丙抵押貸款了。

擔(dān)保法制定于1995年，當(dāng)時(shí)我國市場經(jīng)濟(jì)正處于起步階段，各種制度和規(guī)范還不完善，“三角債”的現(xiàn)象比較嚴(yán)重，社會(huì)信用程度比較低。在這種情況下，嚴(yán)格抵押制度，對(duì)重復(fù)抵押行為即以同一財(cái)產(chǎn)向同一債權(quán)人或者不同債權(quán)人多次抵押的行為，做出上述限制性規(guī)定，是非常必要的。但隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和完善，該規(guī)定也顯示出了一些局限性，主要有：

(1)限制了抵押財(cái)產(chǎn)的充分利用，沒有充分發(fā)揮抵押財(cái)產(chǎn)的融資作用和擔(dān)保效益，不利于市場經(jīng)濟(jì)條件下債務(wù)人對(duì)融資的需求;

(2) 要求被擔(dān)保債權(quán)不超出抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，限制了當(dāng)事人設(shè)定抵押的意愿。債權(quán)人是否接受抵押擔(dān)保，并不完全取決于抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值是否大于或者與被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額相當(dāng)，債權(quán)人還要綜合考慮債務(wù)人的償還能力、信用狀況以及是否還存在其他擔(dān)保形式等諸多因素。在一定條件下，即使抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值小于被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額，債權(quán)人仍然愿意接受該抵押擔(dān)保。例如，甲以價(jià)值100萬元的房屋向乙抵押貸款50萬元后，還希望以該房屋再向丙抵押貸款60萬元，丙經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)甲的收入狀況和以往的信用記錄都比較好，貸款的風(fēng)險(xiǎn)比較小，因此愿意接受該抵押擔(dān)保，向甲提供貸款。擔(dān)保法的規(guī)定限制了債權(quán)人的這種意愿。

(3)實(shí)踐中，登記部門往往以擔(dān)保法規(guī)定的“抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值”為由，在**抵押登記時(shí)，強(qiáng)制要求對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，有的甚至要求一年評(píng)估一次，借評(píng)估高收費(fèi)。強(qiáng)制評(píng)估致使很多當(dāng)事人不去**抵押登記。

本法起草過程中，多數(shù)意見認(rèn)為本法應(yīng)當(dāng)將擔(dān)保法的這一規(guī)定刪去。鑒于上述情況，本法沒有保留該規(guī)定，也就是說，本法不再限制同一財(cái)產(chǎn)的重復(fù)抵押行為。以同一財(cái)產(chǎn)向同一債權(quán)人或者不同債權(quán)人多次抵押的，抵押人所擔(dān)保的債權(quán)可以超出其抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，數(shù)個(gè)抵押權(quán)依照本法規(guī)定的順序清償。是否在同一財(cái)產(chǎn)上設(shè)定數(shù)個(gè)抵押，由當(dāng)事人根據(jù)實(shí)際情況判斷和決定。

根據(jù)本條的規(guī)定，同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款按照以下原則清償：

1、抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償。

2、抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償。

這一原則是針對(duì)動(dòng)產(chǎn)抵押而言的。因?yàn)樵诓粍?dòng)產(chǎn)抵押中，未**抵押登記的，不發(fā)生抵押權(quán)的效力，也就不會(huì)發(fā)生未登記的抵押權(quán)與已登記的抵押權(quán)之間清償順序的問題。根據(jù)本法的規(guī)定，當(dāng)事人以動(dòng)產(chǎn)抵押的，可以自愿**抵押登記，而不要求必須**登記。動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)無論是否**登記都自抵押合同生效時(shí)發(fā)生效力。但是，當(dāng)事人是否**抵押登記，在法律效力上還是有差別的：**抵押登記的，抵押權(quán)人可以對(duì)抗第三人;未登記的，不得對(duì)抗善意第三人。這樣規(guī)定主要是因?yàn)?*抵押登記的，其他債權(quán)人就可以通過查閱登記資料知道該財(cái)產(chǎn)已經(jīng)設(shè)定抵押的情況，公示性較強(qiáng);而沒有**抵押登記的，其他債權(quán)人一般很難知道該財(cái)產(chǎn)是否已經(jīng)設(shè)定了抵押，所以法律給予已登記的抵押權(quán)以特別的保護(hù)。在清償順序的問題上，本法做出抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償?shù)囊?guī)定。

3、抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

這一原則也是針對(duì)動(dòng)產(chǎn)抵押而言的。前面已經(jīng)講到，本法規(guī)定未經(jīng)登記的動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)不具有對(duì)抗善意第三人的效力。依照這一規(guī)定，在同一抵押財(cái)產(chǎn)上設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)時(shí)，各抵押權(quán)人互為第三人，如果每一個(gè)抵一押權(quán)都沒有**登記，那么無論各抵押權(quán)設(shè)立先后，其相互間均不得對(duì)抗。因此，各抵押權(quán)人對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)拍賣、變賣所得的價(jià)款應(yīng)當(dāng)享有同等的權(quán)利，按照各債權(quán)的比例受清償。這一原則與擔(dān)保法的規(guī)定不同。

通俗點(diǎn)說，抵押權(quán)人和抵押人的區(qū)別就是抵押權(quán)人是指對(duì)債權(quán)人享有債權(quán)的人，而抵押人是向債權(quán)人提供抵押擔(dān)保的人。以上有關(guān)抵押權(quán)人與抵押人的相關(guān)法律知識(shí)，希望朋友們不明白的可以再詳細(xì)閱讀，或者在線咨詢我們的律師。