一、土地租賃稅率是多少?

營改增以后，土地租賃的稅率是11%?！敦斦繃叶悇?wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》：不動產(chǎn)租賃一般納稅人(年應(yīng)交納增值稅服務(wù)達(dá)到500萬元〈含500萬〉)適用]。小規(guī)模納稅人則適用3%的征收率。附件1.《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》：第十五條增值稅稅率：

1、納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，除本條第(二)項、第(三)項、第(四)項規(guī)定外，稅率為6%。

2、提供交通運輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。

3、提供有形動產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為17%。(四)境內(nèi)單位和個人發(fā)生的跨境應(yīng)稅行為，稅率為零。具體范圍由財政部和國家稅務(wù)總局另行規(guī)定。

二、土地租賃費稅征收標(biāo)準(zhǔn)

土地出租應(yīng)攜帶國有土地使用證、租賃合同等有關(guān)資料，主動到所在地地方稅務(wù)機關(guān)**納稅申報，并按照規(guī)定繳納增值稅、房產(chǎn)稅、教育費附加、印花稅、個人所得稅等。一、增值稅：按不含稅租賃收入依5%稅率計征;二、城建稅：按營業(yè)稅額依7%稅率計征;三、教育費附加：按營業(yè)稅額依3%的征收率計征(有的地方還開征了地方教育附加，各地不同，征收率有1%，也有1.5%。四、印花稅：按租賃收入千分之一貼花;五、房產(chǎn)稅：按租賃收入依12%的稅率計征;六、土地使用稅：按實際占用土地的面積×依單位等級稅額計算，“單位等級稅額”是根據(jù)土地坐落的地點，由地稅局事前確定的：從全國來看，“單位等級稅額”如下：1、大城市1.5元至30元;2、中等城市1.2元至24元;3、小城市0.9元至18元;4、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。七、個人所得稅：地稅有可能按核定征收的辦法計征，從全國來看，其附征率在1%-5%之間，普遍在2%-2.5%之間。

三、土地租賃的注意事項

(一)主體資格，審查產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人與出租人是否一致。

(二)租賃期限，注明租賃起止日期和租賃年限。

(三)土地信息，列明租賃土地的名稱、位置、面積、質(zhì)量等級。

1、簽訂土地租賃合同時須注意：出租人是否擁有該土地使用權(quán)，是否屬于轉(zhuǎn)租;認(rèn)真審核出租人土地使用權(quán)證照，仔細(xì)查看可租期限;認(rèn)真審查出租人自信，重點關(guān)注出租人是否將土地抵押;合同中應(yīng)當(dāng)明確出租人承擔(dān)的各項義務(wù)，主要是出租人應(yīng)當(dāng)提供的基礎(chǔ)條件等;爭議管轄約定要注意，盡量避免仲裁。

2、出租人擅自中止合同應(yīng)當(dāng)賠償損失。出租人擅自中止合同，應(yīng)當(dāng)賠償承租人的損失，包括：承租人已經(jīng)投入開發(fā)的資金損失，在承租土地上建設(shè)廠房等物件損失，預(yù)期利益損失，工人工資損失，產(chǎn)品廢棄損失等。如果租賃合同中約定了違約金，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約金。

3、合同爭議約定仲裁管轄?wèi)?yīng)注意。正確填寫仲裁機構(gòu)的名稱，仲裁機構(gòu)一般不包含“市”字;充分理解“一裁終局”制，效率和風(fēng)險并存;仲裁委員會不屬于國家機關(guān)，權(quán)威性有限;仲裁員整體素質(zhì)較法官略顯低下;仲裁機構(gòu)的公正性不如法院;仲裁機構(gòu)容易被當(dāng)?shù)?**或經(jīng)濟團體操控。

綜上所述，根據(jù)國家稅務(wù)局的相關(guān)規(guī)定，在營改增之后，土地租賃稅的稅率為11%。同時業(yè)主在出租土地的時候，不僅需要按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行納稅，同時還應(yīng)該注意在出租土地時候的注意事項，以免引起不必要的爭端。