房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶需要什么手續(xù)

房產(chǎn)過(guò)戶的情況是分為很多種的，在二手房交易市場(chǎng)當(dāng)中，或者是夫妻離婚分割房產(chǎn)的時(shí)候，都會(huì)對(duì)房產(chǎn)**過(guò)戶。除此以外，還有一種特殊的情形就是房產(chǎn)贈(zèng)與形式的過(guò)戶，因?yàn)榉慨a(chǎn)贈(zèng)與是無(wú)償?shù)?，自愿的一種行為。實(shí)際上很多人都對(duì)于房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶需要什么手續(xù)的這一問(wèn)題都并不是特別的了解。

一、房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶需要什么手續(xù)?

(一)簽署確認(rèn)書

與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)買合同等;雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無(wú)償贈(zèng)與協(xié)議，表明無(wú)償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。另外，補(bǔ)充一點(diǎn)，在贈(zèng)與業(yè)務(wù)當(dāng)中，如果受贈(zèng)人為未成年人，贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與書亦有法律效力。

收費(fèi)情況：簽訂委托書時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測(cè)繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊(cè)費(fèi)100元。

(二)評(píng)估

收費(fèi)情況：評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù)，評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。

(三)**贈(zèng)與公證

收費(fèi)情況：贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2%。

(四)繳納稅費(fèi)

收費(fèi)情況：到房管局**贈(zèng)與登記，這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會(huì)對(duì)該物業(yè)再重新作出評(píng)估，其中包括：

契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3%;

印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0.5%;

房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元(每多一位受贈(zèng)人，則加10元)。

以上三項(xiàng)一般都由受贈(zèng)人支付。

還有一項(xiàng)是土地出讓金，則按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒(méi)有交納出讓金的房改房則要贈(zèng)與人補(bǔ)交。值得一提的是，如果贈(zèng)與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過(guò)此贈(zèng)與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。

(五)出新房產(chǎn)證

注：如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈(zèng)與則免除契稅。

二、房屋贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用

(一)營(yíng)業(yè)稅

1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)以及房屋贈(zèng)與稅費(fèi)涉及哪些方面，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征營(yíng)業(yè)稅。

2、其他人之間的房產(chǎn)贈(zèng)與行為，應(yīng)依法繳納營(yíng)業(yè)稅。但若其他人之間贈(zèng)與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的，符合免征營(yíng)業(yè)稅條件的，仍可以免征營(yíng)業(yè)稅，比如，個(gè)人將購(gòu)買滿5年的住房對(duì)外贈(zèng)與的，可免征收營(yíng)業(yè)稅。

(二)城建稅及教育費(fèi)附加

城建稅和教育附加的申報(bào)繳納是以當(dāng)月實(shí)際申報(bào)繳納的增值稅，消費(fèi)稅，營(yíng)業(yè)稅數(shù)額為計(jì)稅基礎(chǔ)的。你這個(gè)月應(yīng)交的增值稅為0，所以城建和教育附加也是零申報(bào)繳納。

(三)契稅和印花稅

1、契稅

2、印花稅印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納。

(四)個(gè)人所得稅

1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征個(gè)人所得稅。

2、其他人之間的贈(zèng)與行為，應(yīng)依法繳納個(gè)人所得稅。

房產(chǎn)贈(zèng)與在進(jìn)行房產(chǎn)證的過(guò)戶的時(shí)候，需要的手續(xù)主要包括房產(chǎn)證與協(xié)議書，在簽署確認(rèn)書的時(shí)候，需要交納一部分的測(cè)繪費(fèi)，測(cè)繪費(fèi)和公證費(fèi)是要結(jié)合房產(chǎn)的面積的，而且還需要對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行評(píng)估，**贈(zèng)與公證，交納稅費(fèi)以后，最后才能夠得到新的房產(chǎn)證。