一、杭州買二套房首付多少比例

1、杭州二套房相關(guān)政策明確，調(diào)整非本地戶籍居民家庭購房須提供的個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)證明年限要求，由原有“自購房之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納1年以上”調(diào)整為“自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上”。此次除進(jìn)一步限制本市戶籍成年單身(含離異)在限購區(qū)域內(nèi)只能限購一套外，企業(yè)購買區(qū)域住房需滿3年方可上市交易，外地遷入四縣(市)的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年，方能在本市市區(qū)范圍內(nèi)購買住房。

2、杭州二套房貸款方面同步趨嚴(yán)，名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買二套房首付款比例不低于60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。

二、杭州二套房怎么認(rèn)定?

1、杭州二套房有全款購買住房，再貸款購房。過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為杭州二套房。

2、有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房。目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請房貸也會被算作杭州二套房。

3、先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房。目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，頭次申請公積金貸款也會被算作杭州二套房。

4、婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起。夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有結(jié)婚登記。銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時(shí)也會被算作第2套房。

綜上所述，杭州二套房首付比例是百分之六十。每個(gè)地方的第二套房的首付比例是不一樣的。購房者需要確定買的是那個(gè)地方的二套房，然后根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況來決定是否購買。