一、善意第三人什么意思嗎？

善意第三人是這個(gè)第三人不知道法律關(guān)系雙方的真實(shí)情況。一般是指，在合法交易的過(guò)程中，不知情的，已經(jīng)**了登記的權(quán)利人。可以善意取得的其他物權(quán)有：質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、所有權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、地役權(quán)、宅基地權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、抵押權(quán)。

(一)取得時(shí)效說(shuō)。時(shí)效制度，以時(shí)間及時(shí)間之經(jīng)過(guò)為其構(gòu)成要件，而善意取得制度則與時(shí)間及時(shí)間之經(jīng)過(guò)沒(méi)有聯(lián)系，所以，時(shí)效制度與善意取得制度是兩種各自獨(dú)立的制度。

(二)權(quán)利外形說(shuō)。占有人應(yīng)推定其為法律上的所有者，故受讓人有信賴(lài)之基礎(chǔ)。

(三)法律賦權(quán)說(shuō)。善意取得是由于法律賦予占有人處分他人所有權(quán)的權(quán)能。

(四)占有效力說(shuō)。善意取得系由于受讓人受讓占有后，占有之效力使然。大多數(shù)學(xué)者認(rèn)為善意取得制度的理論基礎(chǔ)是法律上承認(rèn)占有公信力的邏輯結(jié)果，即贊成權(quán)利外形說(shuō)。

二、善意第三人能取得房產(chǎn)嗎？

善意第三人不能取得房產(chǎn)和房產(chǎn)證的。

《民法典》

第三百一十一條【善意取得】無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：

(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意;

(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;

(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償。

當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。

善意取得。一般情況下，不動(dòng)產(chǎn)受讓人如果從無(wú)處分權(quán)人處購(gòu)得不動(dòng)產(chǎn)，所有權(quán)人是有權(quán)追回的，但在符合法律規(guī)定的特別要件的情況下，善意受讓人卻可以對(duì)抗所有權(quán)人而不必返還房屋。

善意第三人不能夠取得房產(chǎn)和房產(chǎn)證的，并且在一定的情況下善意受讓人有權(quán)利對(duì)抗所有權(quán)人不歸還房產(chǎn)的。善意第三人維護(hù)自己權(quán)利最好的方式就是向人民法院申請(qǐng)?jiān)V訟。