**房屋買賣手續(xù)時(shí)，“預(yù)告登記”和“房產(chǎn)登記”有著相似的面孔，因此極易被購(gòu)房者混淆，從而引起不必要的麻煩。那預(yù)告登記與房產(chǎn)登記區(qū)別有哪些呢?只有正確登記，才能達(dá)到預(yù)想的效果，相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系才能受到法律的保護(hù)。下面將做一個(gè)較為詳細(xì)的闡述。

一、預(yù)告登記與房產(chǎn)登記區(qū)別

預(yù)告登記，是指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了防止債務(wù)人擅自處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。商品房預(yù)售過程中因?yàn)榇嬖诤芏嗖淮_定因素常出現(xiàn)***，為了有效保證購(gòu)房者利益，可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。

預(yù)告登記與一般的不動(dòng)產(chǎn)登記區(qū)別表現(xiàn)在：

1、一般的不動(dòng)產(chǎn)登記都是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)在已經(jīng)完成的狀態(tài)下所進(jìn)行的登記，而預(yù)告登記則是為了保全將來(lái)發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)而進(jìn)行的一種登記。

2、預(yù)告登記作出后，并不導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立或變動(dòng)，而只是使登記申請(qǐng)人取得一種請(qǐng)求將來(lái)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的權(quán)利。

3、納入預(yù)告登記的請(qǐng)求權(quán)，對(duì)后來(lái)發(fā)生與該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)內(nèi)容相同的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有排他效力，以確保將來(lái)只發(fā)生該請(qǐng)求權(quán)所期待的法律結(jié)果。因此，預(yù)告登記是與異議登記同時(shí)構(gòu)成不動(dòng)產(chǎn)登記中的重要內(nèi)容。

二、預(yù)告登記與房產(chǎn)登記有何區(qū)別

《民法典》第二百二十一條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效?！?/p>

買房無(wú)小事，購(gòu)房款動(dòng)輒幾十萬(wàn)、幾百萬(wàn)，甚至更多，因此在買房過程中，購(gòu)房者需要謹(jǐn)慎走好每一步，遇到需要登記的事項(xiàng)也應(yīng)及時(shí)登記，如此才能保障自身利益。若是您在購(gòu)房過程中遇到開發(fā)商不為您**相應(yīng)登記的情況時(shí)，建議您向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師咨詢，讓律師給您提供有效的幫助。