關(guān)鍵詞：首套房認(rèn)定
新政：除名下無(wú)房產(chǎn)的首次購(gòu)房家庭外，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
延伸解讀：此前，貴陽(yáng)對(duì)是否算首套房，執(zhí)行的是“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)，即既要看家庭名下是否有房產(chǎn)，也要看是否有過(guò)房貸記錄，兩個(gè)條件有其中任何一項(xiàng)不能算作首套房。購(gòu)房者即使已經(jīng)結(jié)清貸款，但是只要名下有一套住房，或者有房貸記錄，首付比例都會(huì)被劃定在“不低于六成”。
而根據(jù)新政，如果首套房貸款結(jié)清，即使是改善性置業(yè)，其首付比例也只需要三成，這對(duì)于目前市場(chǎng)上占比不低的改善性購(gòu)房者而言，無(wú)疑是一大利好。
關(guān)鍵詞：貸款利率下限
新政：對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。
延伸解讀：2010年春節(jié)長(zhǎng)假前夕，央行下發(fā)通知，取消首套房的7折優(yōu)惠利率，房貸客戶(hù)利率優(yōu)惠下限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的8.5折。此后，金融機(jī)構(gòu)的利率優(yōu)惠步步收緊，房貸客戶(hù)想要取得利率優(yōu)惠被銀行設(shè)置了越來(lái)越多的“門(mén)檻”，例如“征信系統(tǒng)記錄是否良好”、“貸款人是否擁有穩(wěn)定職業(yè)”、“是否是銀行VIP客戶(hù)”等等。
而到了2013年以后，記者走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)貴陽(yáng)絕大多數(shù)銀行對(duì)于首套房已不再給出利率優(yōu)惠，2套房也在首付六成的基礎(chǔ)上，利率普遍上浮10-20%。
利率優(yōu)惠的取消從實(shí)際意義上而言，相當(dāng)于數(shù)次加息。此次新政對(duì)銀行利率下限進(jìn)行回歸性調(diào)整，購(gòu)房者的置業(yè)成本有望得到“減負(fù)”，或從一定程度上打破部分首次置業(yè)群體的觀(guān)望情緒。
關(guān)鍵詞：第三套房貸款
新政：在已取消或未實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)貸款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。
延伸解讀：2010年9月，國(guó)務(wù)院重申“國(guó)十條”之后，要求暫停家庭第三套及以上住房貸款。在本次“新政”出臺(tái)前，對(duì)第三套房貸款實(shí)行“停貸”基本上已在貴陽(yáng)所有銀行達(dá)成共識(shí)。
此次“新政”對(duì)第三套房貸限貸政策取消，加上貴陽(yáng)于今年9月1日正式宣布取消“限購(gòu)”，這就意味著，購(gòu)買(mǎi)三套及以上住房的市民在貸款政策上獲得了“全面解禁”。
在對(duì)市場(chǎng)的實(shí)際影響上，近年來(lái)貴陽(yáng)樓市大平層、花園洋房等改善性物業(yè)銷(xiāo)售呈現(xiàn)趨暖態(tài)勢(shì)，傾向這些類(lèi)別物業(yè)的置業(yè)群體手中多持有兩套或以上住房，三套房貸款政策的“解禁”或?qū)榇祟?lèi)樓盤(pán)的回暖帶來(lái)一定催化作用。
關(guān)鍵詞：首付兩成條件
新規(guī)定：貴陽(yáng)市職工首次辦理住房公積金貸款，購(gòu)買(mǎi)套內(nèi)建筑面積不高于120平方米的住房，首付比例最低可以20%。
延伸解讀：貴陽(yáng)市住房公積金管理中心曾于2010年6月出臺(tái)規(guī)定，貴陽(yáng)職工家庭首次購(gòu)買(mǎi)自住住房且建筑面積在90平方米以下的，公積金貸款購(gòu)房首付款比例不低于20%。此次新規(guī)定的亮點(diǎn)在于，將政策的適用范圍提高到了120平方米。
據(jù)了解，目前貴陽(yáng)市場(chǎng)上，首次置業(yè)剛需群體的購(gòu)房面積多在90平方米左右，但隨著房?jī)r(jià)的逐漸上漲、“單獨(dú)二胎政策”的施行，越來(lái)越多的剛需置業(yè)者開(kāi)始希望能夠在購(gòu)房面積上實(shí)現(xiàn)“一步到位”，這樣一來(lái)市場(chǎng)上100-120平方米左右的三房戶(hù)型自然成為更佳選擇。此次公積金管理中心政策的調(diào)整，既讓更寬泛的置業(yè)群體實(shí)現(xiàn)了居住條件的“一步到位”，也有望為市場(chǎng)上大量庫(kù)存的三房戶(hù)型帶來(lái)加速去化。
關(guān)鍵詞：引進(jìn)人才申請(qǐng)條件
新規(guī)定：在異地沒(méi)有辦理過(guò)住房公積金的引進(jìn)人才，在一次性補(bǔ)繳12個(gè)月住房公積金后，即可在本地申請(qǐng)住房公積金貸款；在異地辦理過(guò)住房公各積金貸款的引進(jìn)人才，首次在貴陽(yáng)購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，將按照首套房貸款辦理。
延伸解讀：近年來(lái)，快速發(fā)展中的貴陽(yáng)對(duì)于高層次人才需求缺口不斷加大，2013年以來(lái)貴陽(yáng)相繼通過(guò)建設(shè)高級(jí)人才公寓、對(duì)高層次人才提供住房補(bǔ)貼等方式解決引進(jìn)人才的住房問(wèn)題。新政對(duì)于引進(jìn)人才公積金貸款條件的放寬，對(duì)吸引專(zhuān)業(yè)人才進(jìn)駐、解決引進(jìn)人才住房問(wèn)題將起到實(shí)質(zhì)性作用。
【文章來(lái)源：貴陽(yáng)晚報(bào)公眾號(hào)】
