今天上午，貴陽市住房公積金管理中心發(fā)布關于啟動住房公積金流動性風險三級響應的通知。







諸多售樓部已經(jīng)獲知這一消息并且大量轉(zhuǎn)發(fā)，不少小伙伴也在后臺詢問，這到底是怎么一回事？

這里的三級響應來自于3月2日貴陽貴陽市住房公積金管理中心發(fā)布的《貴陽市住房公積金流動性風險管理暫行辦法》（征求意見稿）。

其中提到“當個貸率在95%（含）以上，設為流動性三級響應，與其他的差別主要在，貸款額度、貸款首付比例、商轉(zhuǎn)公業(yè)務等。”

而貴陽截止到2020年11月，中心個人住房貸款率已達97.80%，較2019年末全國水平高出12.32個百分點，已經(jīng)達到了前面所說的“三級響應”標準。

故，本次的公積金貸款政策調(diào)整確實有跡可循。

具體解釋如下：

一，貸款上限金額1雖然不變，但住房公積金貸款額度計算公式調(diào)整為：住房公積金貸款額度=貸款職工（夫妻）月繳存基數(shù)×12×還貸能力系數(shù)（30%）×貸款年限+貸款職工（夫妻）繳存余額×5。

（正常是在這個基數(shù)上再乘以1.1倍，相當于貸款金額下降10%左右）

二、原本二套房首付比例是30%，現(xiàn)在要求提高到40%，且住房公積金二套房貸款需結(jié)清首套住房公積金貸款滿十二個月以上。（相當于一年的輪候期）

三、暫停受理異地個人住房公積金貸款業(yè)務。

四、控制“商轉(zhuǎn)公”貸款規(guī)模，2021年“商轉(zhuǎn)公”貸款受理規(guī)?？刂圃?億元以內(nèi)。（這里只有一個粗略的規(guī)模，推測為在整體額度范圍內(nèi)可以商轉(zhuǎn)公，超額以后今年就沒有辦法轉(zhuǎn)了）

五、本通知4月15日起執(zhí)行，4月15日前（含4月15日）前簽訂購房合同（備案）+5月31日前申請公積金貸款的，依舊按照原政策實行，也就是說如果要想要公積金貸款且30%首付的小伙伴，還有最后一天的時間簽約。（二手房也是一樣）

此前我們提到過：一旦公積金啟動三級響應，相當于擰緊了大部分貴陽購房者貸款買房的閥門。（主要體現(xiàn)在貸款金額降低、二套房首付比例增加、以及暫停/控制商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金）

比較巧合的是，4月13日，貴陽市住房公積金管理中心發(fā)布了《貴陽市降低住房公積金繳存比例和緩繳住房公積金管理辦法》。

主要針對的是繳存公積金困難的企業(yè)，可以申請降低繳存比例/緩繳。

關于降低繳存比例

（1）內(nèi)容：可降低至5%以下、2%（含）以上（之前貴陽市的公積金繳存比例是5%-12%，最低要求5%）

（2）條件（具備以下條件之一即可）：

（一）經(jīng)營虧損一年（含）以上，且提交申請前一年在崗職工月平均工資水平不高于本市統(tǒng)計部門公布的上一年度全市在崗職工月平均工資60％的；

（二）按現(xiàn)行規(guī)定繳存比例繳存住房公積金，對單位生產(chǎn)、發(fā)展有較大影響，且被政府有關部門核定為困難單位的；

（三）已依法批準緩繳社會保險費的。

關于緩繳

（1）對象：繳存住房公積金確有困難的單位

（2）條件（符合以下條件之一即可）：

（一）瀕臨破產(chǎn)、已停產(chǎn)的；

（二）已連續(xù)三年批準降低住房公積金繳存比例或上一年已批準緩繳，目前經(jīng)營仍然虧損且在崗職工月平均工資水平不高于本市統(tǒng)計部門公布的上一年度全市在崗職工月平均工資60％的；

（三）連續(xù)經(jīng)營虧損兩年（含）以上，且提交申請前一年在崗職工月平均工資水平不高于本市統(tǒng)計部門公布的上一年度全市在崗職工月平均工資60％的；

（四）被政府有關部門核定為困難單位的；

（五）已依法批準緩繳社會保險費的。

（無論企業(yè)想要申以上那種繳存方式都要提交申請資料和相關證明）

期限：申請降低住房公積金繳存比例或緩繳的期限最長不超過一年，到期后應及時提高住房公積金繳存比例或恢復正常繳存，并補繳緩繳期間的住房公積金。期滿后仍需降低繳存比例或緩繳的，應當在期滿之日前30日內(nèi)重新申請。