一、贈與的房產(chǎn)出售要交20%的個稅嗎

1、贈與的房產(chǎn)出售要交20%的個稅。贈與或繼承的房子，再出售時關于個稅的處理方面有所不同。通過贈與的方式獲得的房產(chǎn)，再出售房子時需要交20%的個人所得稅。而通過繼承方式獲得房產(chǎn)，在一般情況下也是需要交20%的個人所得稅，只有在特殊情況下才免征個人所得稅。通過繼承或贈予方式獲得的房產(chǎn)，再出售時個人所得稅處理的詳細規(guī)定：

(1)再出售繼承的房產(chǎn)

繼承的房產(chǎn)其實在過戶時很簡單，同時由于房產(chǎn)是繼承來的，所以房子的原值就是原來購買房子的價格。再出售繼承來的房產(chǎn)時就需要考慮房子的原值問題。

繼承來的房產(chǎn)如果不滿五年，然后又出售的需要繳納20%的個人所得稅。當然20%的個人所得稅是所需資料齊全的情況下按照差額征收的。應納稅額是：(出售房產(chǎn)不含稅所得 - 繼承房產(chǎn)的原值 - 轉讓過程中的相關稅費)乘以20%。如果不能提供證明房產(chǎn)原值的資料，也可以按照核定的方式進行繳納個人所得稅。

如果繼承來的房產(chǎn)，在滿五年后作為家庭的較早房產(chǎn)，再出售時不僅可以免征增值稅，同樣可以免征個人所得稅。

(2)再出售贈與的房產(chǎn)

通過贈與方式獲得房產(chǎn)，由于在獲得房產(chǎn)是受贈與人實際支出的費用很低，基本上就是白拿的。所以獲得贈與房產(chǎn)再出售時，相應的需要交納的個人所得稅就要多一些。

個人出售贈與房產(chǎn)時，雖然滿五年以上的可以免征增值稅，但是個人所得稅是不免的。不僅不能免還需要按照20%的稅率進行繳納個人所得稅。

在出售贈與房產(chǎn)時，應繳納的個人所得稅= (房產(chǎn)評估價-轉讓過程的相關稅費-房產(chǎn)原值 )乘以20%。因為是按照核實差額征收個人所得稅，同時由于房產(chǎn)原值是0.所以最后的結果就是個稅就是房屋評估價的20%。

二、房產(chǎn)過戶準備資料

(1)房地產(chǎn)轉移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去弄戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產(chǎn)權利證書;

(4)有關行政機關行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉移，應提交其產(chǎn)權部門同意轉移的批準文件;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;

(10)屬于***福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書;

(12)房地產(chǎn)共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件;

(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調撥的，應提交有關部門的批準文件;

(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

綜上所述，不僅是贈與的房產(chǎn)出售要交20%的個稅，同樣的如果是通過集成的方式得到的房產(chǎn)要出售的也是要繳納20%的個稅的，只有很少部分的特殊情況才不用繳納個稅，此外還拓展了關于房產(chǎn)過戶需要什么資料，有需要的也可以仔細看看。